Appartement - 75 m² - 4 pièces à Annemasse

Magnifique T4 lumineux et bien angencé de 75 m² – Annemasse - Résidence récente (2021)

Situé au 5ᵉ étage d'une résidence moderne construite en 2021, ce superbe appartement T4 de 75 m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son confort haut de gamme. Il dispose également d'un garage double et d'une cave à l'étage.

Très lumineux, l'appartement bénéficie d'une excellente exposition et d'un environnement calme, grâce à une isolation thermique et phonique de grande qualité (double vitrage performant).

La cuisine, légèrement surélevée, est entièrement équipée avec des matériaux premium, alliant esthétisme et fonctionnalité — un véritable espace de vie pensé pour le quotidien.

Le logement dispose d'un chauffage individuel au gaz, garantissant confort et maîtrise des consommations.

Emplacement idéal :

- Proximité immédiate du futur arrêt de tram (300m)
- Commerces et commodités accessibles à pied
- Écoles maternelle, primaire, collège et lycée à deux pas — un cadre parfait pour une vie de famille

Informations financières :
-Charges de copropriété (incluant l'eau froide) : 458 € / trimestre
-Taxe foncière : 1 590 € / an

Un appartement clé en main, alliant modernité, confort et emplacement stratégique.
À visiter sans tarder
Nombre de lots de la copropriété : 68, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°994 829 554 - Greffe de THONON LES BAINS) Karim SCOTTO Entrepreneur Individuel 07 67 78 00 77 - Réf.942564