Appartement - 88 m² - 4 pièces à Ambilly

Appartement T4 neuf avec grande terrasse - Parking - Ambilly

À Ambilly, aux portes d'Annemasse, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 87,89 m², situé au 3? et dernier étage d'une résidence neuve et verdoyante.

Pensée pour offrir un cadre de vie agréable et équilibré, la résidence s'organise autour d'un îlot central paysager avec jardins partagés, invitant à profiter pleinement des espaces extérieurs dans un environnement calme et soigné.

L'appartement bénéficie d'une grande terrasse de 46 m². Accessible depuis la pièce de vie et deux des chambres, elle prolonge naturellement l'espace intérieur et permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de l'année.

Ce bien se compose de :

- Un séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte (non aménagée)
- Trois chambres confortables avec placard
- Une salle de bain & une salle d'eau contemporaines
- Un WC indépendant
- Une place de parking en sous-sol (incluse)
- Une cave pour bénéficier de plus de rangement

La résidence répond aux dernières normes énergétiques et thermiques, garantissant confort et maîtrise des consommations. Le système de chauffage mixte assure un bien-être optimal en toute saison.

Côté emplacement, vous bénéficiez d'un environnement pratique au quotidien : commerces à 5 minutes à pied, école accessible en 10 minutes, et espaces verts à proximité immédiate.

Un bien fonctionnel, moderne et lumineux dans un secteur recherché aux portes de Genève.

Informations complémentaires :

- Programme éligible Prêt à Taux Zéro 0%
- Autres biens disponibles : T2, T3, T4 - nous consulter
- Livraison : 4T 2027
- Frais de notaire offerts jusqu'au 29/03/2026

Pour découvrir ce bien d'exception et recevoir toutes les informations, Tyffène se tient à votre disposition !

Mandat RP/329 - Nombre de lots habitables : 50 - Taxe Foncière 2025 : NC - Montant annuel charges : NC - Prix de Vente : 483 700€ - Honoraires charge : vendeur. Procédure en cours : Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH - Classe énergie Vierge, Classe climat Vierge. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 : NC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Votre conseiller RUE PARALLÈLE : Tyffène COUTTET
Agent commercial (Entreprise individuelle)