Appartement - 84 m² - 4 pièces à Saint-Julien-en-Genevois

Iad France - Damien Jaquillard vous propose : Appartement de 84 m² avec parking + garage Venez découvrir cet appartement spacieux, ancien T4 repensé en grand T3, situé au 3ᵉ étage de la résidence « Parc de Paisy », construite en 2007, à seulement 2 minutes de Perly. Entièrement rénové et baigné de lumière, il bénéficie d’une double exposition sud-ouest offrant une vue dégagée sur le Jura, ainsi que d’un agréable balcon tournant de 23 m² L’appartement se compose de : - Une entrée - Un séjour de 40 m² avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon exposé plein ouest - Deux chambres, dont une de 19 m² - Une salle de bains entièrement rénovée - Une salle d’eau - Des WC séparés Confort et performances : - DPE : C - Chauffage individuel électrique à inertie nouvelle génération, économique et performant Annexes : - Une place de parking extérieure - Un garage double fermé de 24 m² en sous-sol, avec zone de stockage Les atouts du bien : - Très bon DPE : C - Faibles charges de copropriété - Appartement confortable et très lumineux - Cuisine neuve de 2024 - Vue sur le Jura et double exposition sud-ouest - Local vélos et places visiteurs - Peut être transformé en T4 - Arrêt de bus (collège et lycée) à proximité immédiate - À 2 minutes en voiture de la douane de Perly - Résidence prisée, calme et familiale Contactez-moi pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 498 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 119.64€ par mois (soit 1435.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.