Appartement - 90 m² - 4 pièces à Saint-Julien-en-Genevois

Un duplex lumineux à fort potentiel, à personnaliser selon vos envies
Situé 11 avenue de Genève, cet appartement T4 en duplex se trouve au sein d'une petite copropriété, offrant un cadre plus confidentiel et des charges maîtrisées, dans un secteur recherché de Saint-Julien-en-Genevois.
Le bien développe 90 m2 loi Carrez et environ 116 m2 au sol, répartis sur deux niveaux, avec une configuration fonctionnelle et évolutive après travaux.

Organisation intérieure

Premier niveau :

Environ 48 m2 loi Carrez

Espace de vie à repenser selon vos besoins

Beaux volumes et ouvertures existantes

Deuxième niveau :

Environ 42 m2 loi Carrez

Surface complémentaire en sous-pente portant la surface totale à 116 m2 au sol

Aménagement possible en chambres, bureau ou espaces de rangement

Une base saine, idéale pour un projet sur mesure.

État du bien

Appartement à rafraîchir / rénover

Travaux permettant une mise au goût du jour complète

Configuration duplex appréciée pour la séparation des espaces

Fort potentiel de valorisation

Petite copropriété charges limitées

Copropriété à taille humaine

Faibles charges, recherchées aussi bien en résidence principale qu'en investissement

Gestion simple et économique

Un emplacement stratégique pour les frontaliers

Au pied du futur tramway reliant Saint-Julien à Genève

Proximité immédiate des commerces et services

Appartement situé au-dessus de la boulangerie La Panière, repère apprécié du quartier

Un secteur dynamique, très prisé par les frontaliers.

À qui s'adresse ce bien ?

Primo-accédants souhaitant acheter avec travaux

Frontaliers recherchant un emplacement pratique

Investisseurs visant un T4 duplex à optimiser, avec faibles charges

En résumé
Un appartement T4 duplex à rénover, offrant de beaux volumes, une petite copropriété à faibles charges et une localisation stratégique, idéal pour un projet immobilier réfléchi et évolutif.
???? À découvrir sans tarder.
Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -