Appartement - 225 m² - 8 pièces à Saint-Julien-en-Genevois

Un bien rare aux volumes généreux, au coeur d'un secteur en pleine évolution
Petite copropriété à faibles charges !
Situé 11 avenue de Genève, dans un immeuble bien placé de Saint-Julien-en-Genevois, cet appartement offre une opportunité unique pour un projet de résidence principale évolutive ou un investissement locatif ambitieux.
Avec 225 m2 loi Carrez et environ 315 m2 au sol, répartis sur deux niveaux, ce bien se distingue par ses volumes exceptionnels, ses hauteurs sous plafond et ses grandes ouvertures apportant une belle luminosité naturelle.

Un appartement habitable avec un étage entier à valoriser
L'appartement est aujourd'hui organisé comme suit :

Premier niveau :

Environ 114 m2 habitables

Appartement T4 fonctionnel

Possibilité d'un simple rafraîchissement pour une mise au goût du jour

Grandes fenêtres et beaux volumes existants

Deuxième niveau :

Environ 120 m2 loi Carrez à développer

Importants travaux à prévoir

Surface au sol supplémentaire conséquente, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement

Création envisageable de chambres supplémentaires, suite parentale, espace bureau ou logements indépendants selon projet

Ce niveau représente un véritable levier de valorisation, aussi bien pour une occupation personnelle que pour un projet locatif.

Prestations techniques

Chauffage individuel au fuel

Immeuble existant, bien implanté en coeur de ville

Structure permettant une reconfiguration complète des espaces

Un emplacement exceptionnel pour les frontaliers
L'un des atouts majeurs de ce bien reste sa localisation stratégique :

Au pied du futur tramway, reliant directement Saint-Julien à Genève

Environnement urbain dynamique, recherché par les actifs transfrontaliers

Commerces et services immédiats

Appartement situé au-dessus de la boulangerie La Panière, repère apprécié du quartier

Un emplacement idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif sécurisé à long terme.

Un bien aux multiples projets possibles

Résidence principale familiale avec création de grands espaces sur mesure

Colocation haut de gamme grâce aux volumes et à la proximité de Genève

Projet patrimonial à forte valeur ajoutée après travaux

En résumé
Un appartement aux dimensions rares, offrant une base saine, un potentiel d'aménagement exceptionnel et une localisation stratégique dans un secteur en pleine transformation. Un bien destiné aux acquéreurs visionnaires, souhaitant conjuguer espace, emplacement et potentiel de valorisation.
Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite.
Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -