Immeuble - 464 m² à Saint-Julien-du-Sault

À vendre, un immeuble de rapport clé en main situé à Saint-Julien-du-Sault, composé de 9 appartements à usage d’habitation. L’ensemble constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un actif rénové, immédiatement exploitable, avec rentabilité.

Proposé au prix FAI de 577 000 euros, cet immeuble développe des loyers annuels hors charges de 59 860 euros, soit une rentabilité brute de 10,5 %.

L’immeuble est entièrement rénové, en monopropriété, et se distingue par une exploitation simple et lisible : compteurs individuels d’eau et d’électricité, chauffage électrique individuel, digicode / interphone, résidence fermée, tout-à-l’égout, sans cour ni jardin.
Il s’agit d’un immeuble ancien, construit avant 1948, composé exclusivement de logements, avec un DPE global en C et D selon les lots.
La taxe foncière s’élève à 2 955 euros.

L’ensemble se compose de 9 appartements rénovés, du T2 au T5, avec des surfaces comprises entre 43 mètres carrés et 75 mètres carrés.

Répartition des lots :
4 appartements de type 2
4 appartements de type 3
1 appartement de type 5

Situation locative actuelle :
7 appartements loués
2 appartements libres

Les logements bénéficient de prestations recherchées par les locataires : fibre, VMC, câble TV, chauffage individuel électrique, bon état général. Les deux appartements actuellement libres offrent un potentiel immédiat d’optimisation locative ou de re-commercialisation.

Détail des appartements :
Appartement 1 – T2 de 43 mètres carrés – RDC – Loué – 490 euros HC/mois – DPE C
Appartement 2 – T2 de 45 mètres carrés – RDC – Loué – 480 euros HC/mois – DPE C
Appartement 3 – T2 de 43,5 mètres carrés – RDC – Loué – 480 euros HC/mois – DPE C
Appartement 4 – T3 de 44 mètres carrés – RDC – Loué – 570 euros HC/mois – DPE C
Appartement 5 – T2 de 49 mètres carrés – Demi-niveau – Libre – 490 euros HC/mois – DPE C
Appartement 6 – T3 de 67 mètres carrés – 1er étage – Loué – 590 euros HC/mois – DPE C
Appartement 7 – T3 de 52 mètres carrés – 1er étage – Loué – 550 euros HC/mois – DPE C
Appartement 8 – T5 de 75 mètres carrés – 1er étage – Libre – 690 euros HC/mois – DPE C
Appartement 9 – T3 de 45 mètres carrés – 1er étage – Loué – 490 euros HC/mois – DPE C

Les points forts :
Immeuble de rapport clé en main
9 appartements
Rentabilité brute de 10,3 %
59 860 euros de loyers HC annuels
2 appartements libres permettant de créer de la valeur
Immeuble rénové
Monopropriété
Compteurs individuels eau / électricité
Chauffage électrique individuel
Fibre installée
Résidence sécurisée

Dossier complet, état locatif et informations complémentaires sur demande.