Immeuble - 335 m² à Villevallier

Au cœur de Villevallier (département de l'Yonne 89).
Immeuble mixte avec restaurant et logements – idéal investisseur ou projet familial - restaurant pouvant être transformé en maison. Le tout sur un terrain de 800M2

1,4KM de la gare de Saint Julien du Sault - 17km de l'autoroute de Joigny - 20km autoroute de Courtenay

9km de Joigny - 8,7km de Villeneuve sur yonne - 24km de Sens - 37km de Auxerre - 55km de Chablis - 140km de Paris - 199km de Dijon.

Au rez de chaussée:

Un restaurant pouvant être transformé en logement de 143M2 :
Entrée réception - Véranda avec bar - Cuisine professionnelle - Une grande salle et une plus petite - Une chambre froide - WC.

Double vitrage et porte 2022- radiateur électrique
Classe énergétique E

Cave 17M2

Une entrée indépendante du restaurant pour les étages.

1er étage 120M2:

Chambre 1 avec salle d'eau, WC, lavabo - Une cuisine - Un salon - Chambre 2 avec les sorties d'eau prévue - Chambres 3 avec salle d'eau, WC, lavabo - Chambre 4 avec lavabo possibilité de faire une douche - Un bureau pouvant être une chambre - Débarras - Une pièce vide pour faire une salle de bain et WC.

Double vitrage 2022 - chauffage électrique et cheminée "dans deux pièces".
Classe énergétique G.

2 ème étage 90 M2 loi carrez:

Une entrée - WC séparé - Chambre 1 - Débarras - Grand salon, Salle a manger - Cuisine - Chambre 2 - Chambre 3 - Salle de bain.

Chauffage électrique et cheminée - Simple vitrage

Pas de DPE pour le moment il devrait être en classe énergétique G.

Toiture rénovée en 2000
Parking
Taxe foncière 456 euros

N'hésitez pas à me contacter pour plus de photos.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 198 898 - Greffe de SENS) Cassandra COUCHARD Entrepreneur Individuel 07 68 05 89 37 - Réf.905104