Maison de maîtres - 144 m² - 5 pièces à Saint-Hilaire-de-Lusignan

Iad France - Anne Papillaud vous propose : Maison d’architecte avec vue dominante sur la vallée de la Garonne. En position dominante, au cOEur d’un environnement préservé, cette maison d’architecte construite dans les années 1980 offre un cadre de vie rare, sublimé par une vue panoramique à 180° sur la vallée de la Garonne. Édifiée sur une parcelle de 3 300 m², la propriété bénéficie d’un calme absolu et d’une luminosité omniprésente, avec une orientation idéale vers le sud. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un double séjour de 44 m², exposé plein sud, doté d’une cheminée ouverte et de larges baies vitrées donnant accès à la terrasse, sa piscine et son barbecue. Depuis les pièces de vie, la vue se déploie librement sur la campagne environnante. La cuisine indépendante de 12 m², prolongée par un cellier / buanderie de 6 m², allie fonctionnalité et confort au quotidien. Un couloir dessert ensuite trois chambres de plain-pied de 9 à 11 m², toutes équipées de placards et ouvertes par des portes vitrées sur l’extérieur, une salle de bain ainsi qu’un WC séparé. Un étage dédié à l’intimité : le premier étage, entièrement consacré à la suite parentale, comprend une chambre, une salle de bain et des rangements. Un espace intime, baigné de lumière, offrant depuis sa terrasse privative une vue dégagée et sans vis-à-vis sur la vallée, propice au calme et à la contemplation. Un escalier intérieur mène au sous-sol de 52 m², composé d’un garage et d’une cave. À l’extérieur, la propriété dispose d’une piscine et d’un court de tennis tous deux à rénover, d’un second garage indépendant d’environ 25 m² et d’un cabanon de jardin. La maison bénéficie d’un bon diagnostic énergétique (DPE C). Des travaux sont toutefois à prévoir, offrant l’opportunité de révéler pleinement le caractère architectural du bien et d’en faire une propriété unique, à l’image de son emplacement exceptionnel. Un bien rare, destiné aux amateurs d’architecture, de vues spectaculaires et de nature, à seulement quelques minutes d’Agen. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Papillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510130115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.