Maison de campagne - 163 m² - 7 pièces à Saint-Hélen

Belle maison familiale entre Dinan et la Vallée de la Rance.

Cette maison de 1976 d'environ 163 m2 idéalement située dans un environnement paisible à 5 mn de Lanvallay et tous ses commerces,
avec un accès rapide à la 4 voies Saint Malo - Rennes est composée :

- Au rez de chaussée, un grand hall d'entrée donnant sur un spacieux salon-séjour (40m2) lumineux avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, deux chambres et un wc séparé.

- A l'étage, trois chambres, un bureau, une pièce pouvant devenir une salle de bain, un wc indépendant.

- Sur sous-sol complet avec un espace pour deux véhicules, une chaufferie et un grand espace de rangement, la porte de garage est électrique.

Le tout sur un terrain clos et arboré de 2200 m2, sans vis-à-vis, une terrasse exposée plein sud avec store électrique, une allée goudronnée,

-Chauffage au fioul et cheminée, la consommation annuelle de fioul est d'environ 1500 euros.

- Assainissement individuel aux normes refait en 2015.

- Isolation des combles en 2021.

Cette annonce référence 290187 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELINDA PROVAUX (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 88943550900019.

Prix du bien : 325 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2025
Score DPE : 208 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3340.00 € et 4570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr