Maison en pierre - 280 m² - 12 pièces à Lanvallay

GRANDE MAISON EN PIERRE DE CARACTÈRE À LANVALLAY – PROJETS GÎTES, FAMILLES NOMBREUSES & ACCUEIL
Lanvallay (22100) – Proche Port de la Rance & Centre Historique de Dinan

À quelques minutes du Port de Dinan | 30 min de Dinard & Saint-Malo
280 m² habitables + appartement indépendant PMR
9 à 10 chambres – 7 salles d'eau – Terrain clos de 1 500 m²

MAISON À VENDRE À LANVALLAY – RARE SUR LE SECTEUR DU PAYS DE RANCE

Vous recherchez une grande maison à vendre à Lanvallay, proche du Port de Dinan, du centre historique et des commodités, adaptée à un projet de gîte, maison d'hôtes, famille nombreuse ou famille d'accueil ?

Cette propriété de caractère en Bretagne, située dans un environnement calme et verdoyant, offre une configuration exceptionnelle, parfaitement pensée pour l'accueil, la vie familiale ou l'investissement locatif.

ATOUTS MAJEURS POUR PROJETS FAMILIAUX & TOURISTIQUES

10 chambres : idéal famille nombreuse, famille d'accueil agréée, hébergement touristique
7 salles d'eau / 6 WC : confort et autonomie pour tous
Appartement indépendant PMR de 68 m² :
• logement d'un proche
• location longue ou courte durée
• accueil personnes à mobilité réduite
Maison fonctionnelle avec accès indépendants
Terrain clos et arboré de 1 500 m², sécurisé et agréable
Cuisine moderne équipée, salon lumineux avec insert bois
Grand parking privé : atout essentiel pour gîtes ou accueil
Visite virtuelle disponible sur demande

CONFIGURATION IDÉALE POUR FAMILLE D'ACCUEIL, GÎTES OU MAISON MULTI-GÉNÉRATIONNELLE
Rez-de-chaussée
Grande pièce de vie conviviale avec insert cheminée
Cuisine ouverte équipée & aménagée
1 chambre avec salle d'eau privative
WC indépendant
Cellier / buanderie

Étages
4 chambres supplémentaires
Salles d'eau et WC répartis pour une gestion fluide
Espaces nuits indépendants favorisant intimité et organisation

Accès secondaire indépendant
4 chambres
2 salles d'eau, 1 WC
Appartement indépendant PMR actuellement exploité en Airbnb et en location meublée, générant un revenu locatif immédiat

EXTÉRIEURS : ESPACE, CALME & SÉCURITÉ
Terrasse conviviale
Patio couvert
Jardin arboré entretenu
Atelier & dépendances (stockage, activités, bricolage)

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE TRÈS RECHERCHÉ
Lanvallay, commune prisée aux portes de Dinan
Proximité immédiate du Port de la Rance
Accès rapide au centre historique de Dinan
Secteur idéal pour tourisme, location saisonnière et vie familiale
Commerces, écoles et axes principaux à proximité

UN BIEN RARE POUR PROJETS DE VIE OU D'INVESTISSEMENT

Cette maison conviendra parfaitement à :
Familles nombreuses
Familles d'accueil agréées
Projets de gîtes ou chambres d'hôtes
Investisseurs locatifs

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Hanane Essirard – BSK Immobilier - 07 84 66 66 60

Cette annonce référence 317659 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HANANE ESSIRARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 80112254000017.

Prix du bien : 399 950,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2024
Score DPE : 203 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3120.00 € et 4280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr