Maison - 201 m² - 14 pièces à Saint-Germain-du-Bois

**Magnifique propriété sur près de 15 hectares – Proche Saint-Germain-du-Bois**

Au cœur d'un environnement calme et verdoyant, découvrez cette superbe propriété pleine de charme, idéale pour un projet familial, agricole ou touristique.

- Habitation principale :

Ancienne ferme bressane du XVIIIe siècle, la maison principale développe plus de 200 m² habitables et offre de beaux volumes à exploiter.

Elle se compose de :

* Une salle à manger
* Une cuisine traditionnelle avec arrière-cuisine ouverte sur l'extérieur, avec la présence de deux fours à pain rénovés
* Un salon
* Un séjour
* Quatre chambres
* Une salle de bain
* Une buanderie
* Un bureau

Cette habitation pleine de cachet nécessitera un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel.

De plus on retrouve un grenier sur l'ensemble de la surface avec une chambre aménagées d'env 9 m2.

- Maison secondaire (gîte) :

Maison indépendante dont les travaux ont été achevés en 2025, offrant env 50 m² habitables en duplex :

* Au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte et une salle d'eau
* À l'étage : une grande mezzanine mansardée à usage de chambre

Confort assuré avec une pompe à chaleur réversible et un poêle à bois.

- Dépendances et bâtiments d'exploitation :

* Bâtiment traditionnel (ancienne grange et étable) partiellement rénové, d'env 230 m²
* Appentis côté sud à usage de garage, équipé d'une borne de recharge électrique 22 kW en triphasé
* Hangar de stockage de 600 m², construit en 2019, équipé de panneaux photovoltaïques :

* Production avec revente d'électricité
* Revenu annuel estimé entre **12 000 € et 13 000 €**
* Contrat de rachat transmis
* Usage actuel : stockage matériel et fourrage
* Fort potentiel : stabulation, manège, etc.

* Ancienne pièce à four/poulailler rénovée
* Petit bâtiment bipente à usage d'abri et stockage

- Foncier :

* Cour et jardin arboré
* Verger de 1,40 ha comprenant :

* 167 pommiers
* 25 poiriers
* 33 pruniers
* 5 cerisiers

* Petite vigne d'environ 1 a 50 ca (3 rangs), destinée à une production familiale
* Parcelles de prés pour une surface d'environ 13 hectares

L'ensemble des terres est exploité en agriculture biologique avec labellisation.

**Les + de la propriété**

* Environnement exceptionnel et calme
* Propriété d'un seul tenant
* Fort potentiel pour activités agricoles variées
* Bâtiments en très bon état et fonctionnels
* Revenus complémentaires grâce au photovoltaïque
* Idéal pour projets : élevage, activité équine, caprine, apiculture, production végétale, gîte, ferme pédagogique…

Une propriété rare aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°751 622 317 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Magali CLOSEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 28 68 50 42 - Réf.946924