Maison - 258 m² - 8 pièces à Saint-Germain-du-Bois

Saint-Germain-du-Bois, au coeur de la Bresse bourguignonne, ensemble de propriété agricole et d'habitation proposé à 585 000 €. Il s'agit d'une ancienne ferme bressanne rénovée, avec dépendances et bâtiments d'exploitation.

La maison principale, datée du XVIIIe siècle et entièrement rénovée, présente une surface habitable déclarée de 258 m² au total, dont environ 200 m² pour l'habitation principale. Elle comprend une salle à manger, une cuisine traditionnelle et une arrière-cuisine ouverte sur l'extérieur avec deux fours à pain restaurés, un salon, cinq chambres, une salle de bains, une buanderie, un bureau et une bibliothèque. Combles aménageables. Chauffage central via chaudière électrique récente, complété par des poêles à bois. L'assainissement individuel est à remettre aux normes mais fonctionne parfaitement. Dépendances attenantes : atelier et grange.

Petite maison secondaire, dite « Miellerie », dont les travaux seront achevés en 2025, d'environ 50 m² en duplex : au rez-de-chaussée une grande pièce de vie avec cuisine équipée et salle d'eau, à l'étage une grande mezzanine mansardée utilisée comme chambre. Chauffage par pompe à chaleur réversible et poêle à bois.

Bâtiments d'exploitation : ancienne grange/étables partiellement rénovée d'environ 230 m² ; appentis côté sud servant de garage, équipé d'une borne de recharge 22 kW en triphasé. Hangar de stockage de 600 m² construit en 2019, équipé de panneaux photovoltaïques avec production et revente d'électricité, générant un revenu annuel estimé entre 12 000 € et 13 000 €. Le contrat d'achat de l'électricité est transmis avec le bâtiment. Ancienne pièce à four et poulailler rénovés, petit bâtiment bi-pente pour abri et stockage. Potentiel d'aménagement du hangar en stabulation ou en manège.

Foncier très bien entretenu et groupé, exploité en agriculture biologique et labellisé : cour et jardin arborés, verger d'environ 1,40 ha en production (pommiers : 167, poiriers : 25, pruniers : 33, cerisiers : 5) avec production de jus de pommes. Petite vigne d'environ 1 a 50 ca (soit ~150 m², 3 rangs) pour production de jus de raisin. Parcelles de prés pour une surface totale d'environ 13 ha. Ensemble offrant de réelles possibilités pour l'agriculture, l'élevage, activités équestres ou le développement d'activités diversifiées.

Informations clés : surface habitable totale 258 m², 14 pièces, 5 chambres ; hangar photovoltaïque 600 m² (2019) avec production revendable (12 000-13 000 €/an) ; Miellerie rénovée 2025 ; borne de recharge 22 kW triphasé. Exploitation et bâtiments en très bon état.

Situation et environnement : cadre champêtre, calme et très arboré, proche de Saint-Germain-du-Bois (commerces, services et écoles), à environ 20 minutes de Louhans (ville connue pour ses arcades et son marché dominical) et à 1 heure de Bourg-en-Bresse. Gare de Louhans à environ 20 minutes en voiture. Accès routiers régionaux directs offrant une bonne desserte des pôles locaux, idéal pour un projet de vie à la campagne ou une activité agricole tout en restant proche des commodités.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4283.00 € et 5794.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisqu...