Maison - 83 m² - 5 pièces à Saint-Georges-sur-Moulon

Iad France - Michaël Pillet vous propose : Venez profiter d’un cadre de vie paisible, à 5 minutes des commerces de St Martin d'Auxigny et de Carrefour Market. Implantée sur un grand terrain de 2 400 m², cette maison individuelle, édifiée en 1981, vous offrira un espace de vie lumineux, et vous permettra de profiter de la tranquillité de la campagne, à 20 minutes du centre de Bourges, et à 10 / 15 min seulement des zones commerciales de Saint-Germain-du-Puy et de Saint-Doulchard. Vous profiterez également des écoles et des transports scolaires à quelques pas de chez vous. Le logement, d'une surface habitable de 83 m², sur un même niveau, se distribue ainsi : salon et salle à manger, cuisine équipée, 3 chambres, 1 SDB, 1 WC.  Ce qui vous séduira ici ? Une maison fonctionnelle, agréable et économe, avec un beau potentiel d'évolution  : * Lumière traversante du salon / séjour, et cuisine équipée récente * Aucun vis-à-vis et cadre privilégié, grâce au grand terrain et terrasse agréable * Confort et sécurité avec portail télécommandé et visiophone, maison connectée à la fibre * Sous-sol total avec fenêtres : garage 2 voitures, cave de 20 m², et grand espace buanderie (avec possibilité d’aménager un espace bureau) * Qualité du bâti et absence totale d'amiante * Potentiel de surface habitable supplémentaire à l'étage ( + 50 m² environ) avec 2 fenêtres en PVC double vitrage déjà existantes * Bonne performance énergétique : DPE D — 240 kWh / m² / an | Émissions classe B (9 kg CO₂ / m² / an) : Menuiseries PVC double vitrage avec gaz argon, isolation des murs, ballon d'eau chaude thermodynamique neuf * Assainissement collectif * École élémentaire à deux pas, arrêt de car à 5 min (collège Le Grand Meaulnes, lycée Alain Fournier), commerces à proximité. * Taxe foncière modérée (857 €) NB  : détails des surfaces :   Salon / Séjour — 28 m² Cuisine — 11 m² Chambre 1 — 11 m² Chambre 2 — 11 m² Chambre 3 — 10 m² Salle de bain — 7 m² WC — 2 m² Dégagement — 4 m² Sous-sol total : garage 44 m² + deux pièces de 20 m² chacune + dégagement 8 m² Une surface habitable potentielle supplémentaire, proche de 50 m² est facilement envisageable à l'étage (99 m² au sol) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Pillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 982066557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.