Maison - 135 m² - 7 pièces à Saint-Georges-des-Coteaux

Situation idéale : à seulement 8 minutes de Saintes et 30 minutes de Rochefort, cette maison allie parfaitement **calme champêtre et accessibilité**. Nichée sur un terrain privatif et arboré de 2 900 m², elle séduira les amoureux de nature, de tranquillité... et d'espace !

Une maison pensée pour la vie de famille
Lumineuse et chaleureuse, cette maison vous accueille avec :
* Une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée d'une cuisine dinatoire aménagée/équipée, ouverte sur un salon-séjour convivial avec cheminée insert.
* Un cellier/buanderie très fonctionnel, idéal pour le quotidien.

Côté nuit : 5 chambres pour le confort de tous
* Une suite parentale avec salle d'eau privative pour une parfaite intimité.
* 4 autres chambres confortables, idéales pour les enfants, les invités ou un espace bureau.
* Une grande salle de bains familiale, des WC indépendants : chaque membre de la famille y trouve sa place.

Extérieurs propices à la détente et aux projets
* Terrasse ensoleillée pour les repas d'été et moments de détente.
* Piscine 8x4 sécurisée pour profiter pleinement des beaux jours.
* Terrain clos et arboré de 2 900 m², avec un fort potentiel d'aménagement : aire de jeux, potager, coin détente ou même extension.

Annexes & atouts pratiques :
* Grand garage + préau : stationnement facile pour plusieurs véhicules.
* Chalet de jardin pour le rangement, le bricolage ou un futur atelier créatif.
* Une surface habitable idéale pour une famille nombreuse ou un projet professionnel : profession libérale, télétravail, activité indépendante.

Cadre de vie privilégié & localisation stratégique :
À deux pas des écoles, commerces, transports, et des grands axes. Les plages de l'Atlantique sont accessibles en 30 minutes seulement !

Disponible 7J/7 pour organiser une visite !

Cette annonce référence 239093 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLEMENT MAHET (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 93531690100013.

Prix du bien : 293 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2023
Score DPE : 169 kWhEP/m²/an
Score GES : 37 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr