Magasins - 177 m² à Saint-Génis-des-Fontaines

Commerce OPPORTUNITÉ RARE ? SPÉCIAL INVESTISSEUR

Murs commerciaux occupés ? Locataire : Groupe LA POSTE
Votre agence
vous propose en exclusivité la vente de murs commerciaux idéalement situés, loués au Groupe LA POSTE pour l'exploitation d'un bureau de poste.

Localisation stratégique :

Situé en angle de rue sur l'artère principale du centre-bourg, ce bien bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès immédiat à tous les commerces et commodités. Un parking public est situé juste en face du bâtiment, renforçant son attractivité.

Caractéristiques du bien :

- Surface totale : 176,41 m²
- Rez-de-chaussée : 103,84 m² (loi Carrez) comprenant le bureau de poste (ERP catégorie 5) et son back office
- Sous-sol : 72,67 m² comprenant des locaux à usage d'archives et de réserves, ainsi que 2 box

- Immeuble en copropriété : seulement 2 copropriétaires, syndic bénévole, aucune charge hormis l'assurance de l'immeuble
- Bâtiment 4 faces en excellent état : façades et toiture en très bon état
- 3 mode de chauffage : chaudière au fioul très bien entretenue (env. 15 ans) + climatisations réversibles + convecteurs éléctriques.

Possibilité d'acquisition complémentaire :
Il est possible d'acquérir l'ensemble du bâtiment en réunissant tous les lots.

À l'étage, un logement T4 de 113 m² avec jardin et stationnement est également proposé à la vente. Ce logement a été entièrement rénové en 2024.

Détails du bail commercial:

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Type de bail : 3/6/9
- Date de prise d'effet : 1er janvier 2022
- Loyer annuel hors charges : 16 792 euros
? Loyer non assujetti à la TVA (option possible)
? Taxe foncière à la charge du preneur
? Provision pour charges annuelles : 2 074 euros, incluant :

o Remboursement de la taxe foncière

o Remboursement de l'assurance immeuble (au prorata des surfaces occupées)

o Remboursement des factures d'eau (abonnement pris par la copropriété)

o Frais de gestion (1,5 % du loyer annuel HC)

- Indexation annuelle à la date anniversaire du bail

o Prochaine indexation : 1er janvier 2026

o Indice de référence : ILC du 2e trimestre 2021 (118,41)

L'avis du professionnel :

Un investissement solide et serein, idéal pour un profil patrimonial.
Locataire de premier ordre, signature de qualité, présence pérenne.
Bien offrant un excellent rendement et un ratio prix/m² imbattable.