Maison - 150 m² - 5 pièces à Saint-Genis-d'Hiersac

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127 800 €

150 m²

5 pièces

3 chambres

Description :

Une exclusivité de l'agence Stéphane Plaza Immobilier Angoulême. Un projet rare à saisir : une maison charentaise à fort potentiel sur 3 000 m² sans vis-à-vis. Votre future maison vient d'être mise en vente ! Actuellement de 150 m² habitables, ce bien offre un potentiel d'extension exceptionnel jusqu'à 236 m² (5 chambres, 2 salles d'eau, etc.), pour une surface totale adaptable à vos besoins. Sur un terrain de 3 000 m² sans vis-à-vis, ce bien rare allie charme authentique et possibilités d'aménagement. La maison, typiquement charentaise, séduit par son volume généreux et sa luminosité, avec une pièce de vie traversante de 77 m² (orientation Nord-Sud) aux hauteurs sous plafond impressionnantes. Distribution actuelle et potentiel : Rez-de-chaussée : une buanderie avec WC, une salle de bain à créer (espace prévu) et une chambre en devenir (à finaliser). Étage : deux grandes pièces à aménager en chambres et salle d'eau. Comble : un dernier niveau potentiellement aménageable. Atouts techniques: Assainissement récent (conforme et fonctionnel). Cuve de récupération d'eau de pluie installée (économies et écologie). Un coup de coeur à personnaliser : cette maison, alliant cachet traditionnel et modernité, n'attend que votre touche pour devenir un havre de paix sur mesure. Une visite virtuelle de ce bien est disponible dans votre agence au 15 Boulevard de Bury à Angoulême. (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julien SOLBES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 803 096 304 - ANGOULEME.

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

5 pièces
150 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 150 m²
Surface au sol : 130 m²
3 Chambres

Informations complémentaires
Dont 1 au rez-de-chaussée
Rdc, exposition sud, avec couloir
Cuisine nue

Informations complémentaires
Nue
1 Toilette
2 Séjours

Informations complémentaires
Pièce à vivre 1 : Surface de 34 m², rdc, exposition sud, nord
Pièce de vie 1 : Surface de 43 m², rdc, exposition nord, grande baie
Buanderie de 23 m²

Informations complémentaires
Rdc, exposition nord, avec entrée sur terrasse wc
Combles de 47 m²

Informations complémentaires
2nd étage, exposition sud

L'extérieur :

Jardin de 3 000 m²
Terrasse de 10 m²
3 Parkings
2 Garages

Informations complémentaires
Garage 1 : Surface de 18 m², rdc, exposition sud
Garage 2 : Surface de 19 m², rdc, exposition sud

Les équipements :

Fosse toutes eaux
Fibre optique

Autres :

Chauffage :

Sans chauffage
Style :

Charentaise
Année de construction :

1900
État :

Intérieur : A rénover, Toiture : Récent
Mitoyenneté :

1
Exposition :

Nord, Sud
Vue :

jardin
Étage :

RDC

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 2
Nombre de niveaux :

3