Maison traditionnelle - 100 m² - 3 pièces à Saint-François

A VENDRE SAINT-FRANÇOIS | MAISON COLONIALE DE CARACTÈRE – PISCINE – JARDIN PATRIMONIAL

Il existe des biens immobiliers… et il existe des lieux chargés d'histoire.
À Saint-François, cette authentique maison coloniale datant de 1890 offre une opportunité rare : acquérir un véritable fragment du patrimoine guadeloupéen.

Entièrement rénovée il y a deux ans après une année complète de travaux, la propriété a été repensée du sol au plafond avec une exigence : préserver l'âme du lieu tout en intégrant le confort contemporain. Les matériaux d'origine ont été conservés autant que possible, complétés par des essences durables et adaptées pour les éléments restaurés.

D'une surface habitable d'environ 100 m², s'organise autour d'une spectaculaire terrasse en U de 110 m², véritable pièce de vie ouverte sur un jardin paysager soigneusement redessiné.

Elle propose :
• Un vaste séjour de 44 m²
• Une cuisine rénovée ouverte sur la terrasse
• Une première chambre de 15 m² avec salle d'eau privative
• Une seconde chambre avec sa salle d'eau
• Un grenier accessible de 68 m² au sol, exploitable en rangement (circulation à genoux)

Les prestations techniques témoignent d'une rénovation complète : toiture et charpente refaites, électricité neuve, carrelage intégral, chauffe-eau solaire, fibre, assainissement conforme.

Implantée sur un terrain clos de 863 m², la propriété accueille une piscine au sel de 10 x 3 m à fond plat, construite en béton avec radier renforcé, sublimée par des éclairages solaires, comme l'ensemble des extérieurs.

Le jardin constitue une signature unique : des vestiges industriels historiques ont été conservés et mis en scène. Une ancienne chaudière à sucre et une cuve de chauffe du jus de canne, aujourd'hui transformée en local technique et espace de stockage (12 m² au sol), rappellent l'histoire du domaine et confèrent au lieu une dimension patrimoniale rare.

La propriété dispose également :
• D'une cuve tampon d'eau de pluie alimentant WC et machine à laver
• D'une cuve raccordée au réseau
• D'un grand portail permettant le stationnement de deux véhicules
• D'un enrochement réalisé côté route
• D'une propriété entièrement clôturée

Ancien restaurant ayant accueilli des personnalités internationales dans les années 1970, cette demeure incarne un art de vivre et une mémoire locale.

À proximité du golf, de la marina, des plages, du centre-ville et du casino, elle séduira les acquéreurs en quête d'un bien de caractère, d'un projet de résidence de prestige ou d'un lieu à forte valeur symbolique.

Prix : 789 000 € — maison proposée meublée.
Le mobilier, estimé entre 50 000 € et 60 000 €, est inclus mais peut être retiré selon le projet des acquéreurs. Une vente non meublée reste possible avec ajustement du prix. Inventaire disponible lors de la visite.

Pour toute information complémentaire, merci de me contacter. Des vidéos peuvent être transmises après un premier échange téléphonique. Je reste à votre disposition pour organiser les visites.

Plus qu'une maison : un héritage. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,82% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.943212