Maison ancienne - 117 m² - 4 pièces à Saint-Fort-sur-Gironde

- EXCLUSIVITÉ - Visite virtuelle disponible sur notre site internet -
À seulement 3 km du bourg de Saint-Fort-sur-Gironde et de ses commerces de proximité, découvrez cette belle maison charentaise entièrement rénovée, offrant 117 m² habitables sur une parcelle d'environ 250 m² de terrain, dans un environnement calme.

Elle se compose de :
? Un bel espace cuisine aménagée et équipée
?? Un salon chaleureux avec cheminée
? Une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée
?? À l'étage : un palier desservant 2 chambres et une seconde salle d'eau avec WC

Les atouts du bien :
? Grand garage attenant de 36 m²
? Cave de 12 m²
? Terrain d'environ 250 m²
? Chauffage par pompe à chaleur (économique et performant)
? Installation électrique sans anomalie
? Assainissement individuel conforme

? Situation recherchée :
Environ 30 minutes de Royan et Saintes
Environ 1 heure de Bordeaux et La Rochelle
Proche des axes, tout en restant au calme de la campagne charentaise

? Maison idéale pour résidence principale ou résidence secondaire, alliant cachet de l'ancien, rénovation récente, beaux volumes et confort moderne.

Honoraires inclus de 6.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 198 100 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.