Appartement - 63 m² - 3 pièces à Saint-Étienne

Saint-Étienne, secteur Châteaucreux - en exclusivité, appartement T3 traversant est-ouest de 63,71 m², idéal investisseur ou primo-accédant.

Situé au 3e étage d'un immeuble de quatre niveaux (sans ascenseur), ce logement lumineux bénéficie d'une exposition traversante qui assure un bel ensoleillement matinal et après-midi. Le séjour de 18,42 m² s'ouvre sur un balcon sans vis-à-vis, offrant un espace agréable pour prendre l'air ou installer un coin détente. La cuisine séparée de 9,57 m² est pratique et fonctionnelle.

L'appartement se compose de deux chambres (10,44 m² et 9,60 m²), d'une salle de bains et de WC séparés, proposant un agencement confortable et bien défini pour la vie quotidienne. Les menuiseries en PVC et le double vitrage participent au confort thermique et phonique. Chauffage et eau chaude collectifs, interphone installé. Vendu avec une cave en sous-sol.

L'immeuble se trouve dans un environnement pratique : à proximité d'un collège, d'une école primaire et de la gare, facilitant les déplacements et la vie familiale. Charges et gestion de copropriété maîtrisées (10 lots), charges courantes annuelles : 2 068,67 €. Taxe foncière 2022 : 900 €. Dépenses théoriques annuelles d'énergie estimées : 900 à 1 500 €.

Actuellement libre de toute occupation et proposé en exclusivité au prix de 79 000 € Vanessa DESSERT 0651315055 Cabinet Humbert agent commercial indépendant

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr