Maison - 198 m² - 5 pièces à Saint-Denis-lès-Bourg

01000 - Saint-les-Bourg - Corps de ferme de caractère avec piscine et dépendances - 200 m²
habitables sur 5 850 m² de terrain

Efficity et Stéphane Maubrou vous présentent : Dans un environnement calme et privilégié, venez découvrir cette authentique ancienne
ferme pleine de charme, développant environ 200 m² habitables, implantée sur un
magnifique terrain de 5 850 m², sans vis-à-vis.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par une superbe pièce de vie de 83 m²,
baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, offrant un accès direct aux terrasses et à
la piscine. Cet espace de réception aux volumes exceptionnels conjugue parfaitement
caractère et convivialité, avec une cheminée ouverte et un four à pain traditionnel.
Une distribution fonctionnelle et de beaux volumes :
Au rez-de-chaussée :
- Une suite parentale avec salle d'eau, idéale pour une vie de plain-pied
- Une vaste pièce de vie ouverte sur l'extérieur
- WC indépendant
À l'étage :
- Deux très grandes chambres, dont une de 36 m² facilement aménageable selon vos besoins
- Une mezzanine offrant un espace supplémentaire (bureau, coin détente…)
- Une salle d'eau
- WC indépendant
Extérieurs et prestations :
- Terrain de 5 850 m², agréable et exploitable
- Piscine 11 x 5 m
- Terrasses d'environ 180 m²
- Portail motorisé avec interphone
- Fibre optique installée
- Tout-à-l'égout
- Puits avec pompe immergée
Dépendances – un réel potentiel :
- Anciennes écuries
- Grange fermée avec mezzanine (env. 80 m²)
- Abri ouvert (env. 50 m²)
- Local piscine
Un bien à fort potentiel :

Cette propriété séduira les amateurs de bâtisses de caractère à la recherche d'un bien
offrant de beaux volumes.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de révéler tout le potentiel de
cette maison et de l'adapter pleinement à vos goûts.
Les atouts :
- Environnement calme et sans vis-à-vis
- Volumes rares (83 m² de pièce de vie)
- Piscine et extérieurs soignés
- Nombreuses dépendances
- Fort potentiel de valorisation
Mon avis :
Un bien rare sur le secteur, avec une vraie identité et un potentiel important après remise
au goût du jour.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Je vous accompagnerai avec sérieux et professionnalisme dans votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stephane Maubrou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°912334133.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris