Corps de ferme - 200 m² - 5 pièces à Saint-Denis-lès-Bourg

01000 - Saint-les-Bourg - Corps de ferme de caractère avec piscine et dépendances - 200 m² habitables sur 5 850 m² de terrain

Dans un environnement calme et privilégié, venez découvrir cette authentique ancienne ferme pleine de charme, développant environ 200 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain de 5 850 m², sans vis-à-vis.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par une superbe pièce de vie de 83 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, offrant un accès direct aux terrasses et à la piscine. Cet espace de réception aux volumes exceptionnels conjugue parfaitement caractère et convivialité, avec une cheminée ouverte et un four à pain traditionnel.

Une distribution fonctionnelle et de beaux volumes :

Au rez-de-chaussée :
- Une suite parentale avec salle d'eau, idéale pour une vie de plain-pied
- Une vaste pièce de vie ouverte sur l'extérieur
- WC indépendant

À l'étage :
- Deux très grandes chambres, dont une de 36 m² facilement aménageable selon vos besoins
- Une mezzanine offrant un espace supplémentaire (bureau, coin détente…)
- Une salle d'eau
- WC indépendant

Extérieurs et prestations :

- Terrain de 5 850 m², agréable et exploitable
- Piscine 11 x 5 m
- Terrasses d'environ 180 m²
- Portail motorisé avec interphone
- Fibre optique installée
- Tout-à-l'égout
- Puits avec pompe immergée

Dépendances – un réel potentiel :

- Anciennes écuries
- Grange fermée avec mezzanine (env. 80 m²)
- Abri ouvert (env. 50 m²)
- Local piscine

Un bien à fort potentiel :

Cette propriété séduira les amateurs de bâtisses de caractère à la recherche d'un bien offrant de beaux volumes.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de révéler tout le potentiel de cette maison et de l'adapter pleinement à vos goûts.

Les atouts :
- Environnement calme et sans vis-à-vis
- Volumes rares (83 m² de pièce de vie)
- Piscine et extérieurs soignés
- Nombreuses dépendances
- Fort potentiel de valorisation

Mon avis :

Un bien rare sur le secteur, avec une vraie identité et un potentiel important après remise au goût du jour.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Je vous accompagnerai avec sérieux et professionnalisme dans votre projet immobilier.

Caractéristiques techniques :

- Taxe foncière: 2272€,
- DPE : D,
- Mode de chauffage: Chaudière individuelle GPL
- Distribution d'eau chaude: Combiné au système de chauffage

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

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