Local commercial - 75 m² - 4 pièces à Saint-Denis-en-Val

? **Local Commercial d'Exception - Prêt à Embrasser Votre Rêve d'Entreprise** ?

Découvrez ce **local commercial spacieux et lumineux** idéal pour concrétiser vos ambitions professionnelles. Situé dans un emplacement stratégique, ce bien allie **confort, modernité et fonctionnalité** pour une activité prospère.

? **Un Espace Conçu pour Votre Succès**
Imaginez-vous ouvrir les portes de votre entreprise dans un **local commercial de 75 m² au sol**, Un espace attente / accueil et 3 bureaux fermés.

Les **ouvertures en PVC avec double vitrage** inondent l'espace de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et stimulante. Tandis que le **chauffage individuel** assure un confort thermique toute l'année.

? **Un Investissement Sécurisé et Rentable**
Ce local commercial est **conforme ERP (Établissement Recevant du Public)** et **aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite)**, ce qui en fait un choix idéal pour une multitude d'activités.

Le **parking privé sécurisé** et le **stationnement extérieur** offrent un accès facile et pratique, que ce soit pour vous ou vos visiteurs.

? **Un Emplacement Stratégique et Dynamique**
Ce local commercial bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des axes routiers majeurs et des transports en commun. Vous profiterez ainsi d'une **visibilité optimale** et d'un flux constant de clients potentiels. Que votre activité soit en plein essor ou en phase de lancement, ce lieu est conçu pour maximiser votre visibilité et votre chiffre d'affaires.

De plus, les **commodités à proximité** (commerces, restaurants, services publics) sont nombreuses, ce qui rend l'accès au local encore plus pratique pour vos clients et vos employés. Plusieurs écoles et infrastructures culturelles sont également accessibles en quelques minutes, renforçant l'attractivité du quartier.

? **Les Atouts Majeurs en Résumé**
? **75 m² de surface au sol** pour une activité spacieuse et lumineuse
? **4 pièces modulables** pour une organisation sur mesure
? **Conforme ERP et PMR** pour une accessibilité optimale
? **Parking privé sécurisé** et stationnement extérieur
? **Chauffage individuel** et extraction performante
? **Ouvertures en PVC avec double vitrage** pour une luminosité maximale
? **État intérieur impeccable** et matériaux de qualité
? **Emplacement stratégique** avec commodités à proximité

? **Ne laissez pas passer cette opportunité unique !**
Ce local commercial est une pépite qui n'attend que vous pour révéler tout son potentiel. Que vous soyez entrepreneur, artisan ou investisseur, ce bien est conçu pour vous accompagner vers le succès.

? **Contactez Atout Immo dès aujourd'hui** pour organiser une visite et laissez-nous vous aider à concrétiser votre projet entrepreneurial.

Honoraires de 1 950 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 1 580 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ATOUT IMMO : Gérante - Elodie MIDON
Carte T CPI45012021000000018
RCP 308376902000