Maison - 408 m² - 10 pièces à Saint-Denis-du-Pin

MAISON D'ARCHITECTE DE 408 m² 5 chambres AVEC PISCINE – VUE CAMPAGNE – ENTRE SAINT-JEAN-D'ANGÉLY ET SURGÈRES
Située à seulement 5 minutes des commodités et de l'A10, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison d'architecte non mitoyenne de 2005 déploie plus de 400 m² habitables sur une parcelle close et arborée de 13 690 m².
Idéal pour un projet familial ou professionnel (chambres d'hôtes, télétravail, bien-être). Au calme et sans vis à vis.

Au rez-de-chaussée :
* Entrée lumineuse avec baies vitrées sur patio
* Cuisine indépendante aménagée et équipée (îlot central, électroménager complet)
* Grand salon séjour de 50 m² avec accès terrasse
* Salle de sport (31 m²), salle de cinéma (25 m²)
* Deux chambres
* Salle de bains complète avec baignoire balnéo et douche italienne
* WC séparé, buanderie, cellier, arrière-cuisine équipée

À l'étage :
* Palier avec rangements
* 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de bains (douche + baignoire) et WC séparé
* Bureau ou salon avec balcon (vue sur patio et campagne)
* Salle d'eau avec double vasque
* WC indépendant

Prestations techniques et confort :
* Chauffage au sol par pompe à chaleur (RDC) + radiateurs à l'étage
* Double vitrage PVC/alu, baies à galandage
* Fibre, visiophone, interphone, portail motorisé
* Assainissement individuel conforme

Extérieurs et dépendances :
* Piscine 9,50 x 4,50 m avec pool house (douche italienne, WC, lave-mains)
* 2 garages, atelier avec portes électriques
* Grand préau attenant à la maison
* Cave, coursive, patio central, grande terrasse orientée sud
*Terrain entièrement clos.

Localisation : à 5 minutes de Saint-Jean-d'Angély, 30 min de Rochefort, 35 min de La Rochelle
 Possibilité de division du terrain. Visite virtuelle 360° disponible sur demande

Un bien rare aux volumes impressionnants, dans un écrin de verdure.
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,93% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 294 821 - Greffe de LA ROCHELLE) Dorothée DELEMARLE Entrepreneur Individuel 06 28 07 38 62 - Réf.907902