Maison - 173 m² - 7 pièces à Saint-Brevin-les-Pins

Dans un environnement résidentiel recherché de Saint-Brévin-l'Océan, au calme d'une impasse, cette maison de 173 m² s'implante sur une parcelle de 784 m² exposée sud, est et ouest.
Elle offre une lumière traversante du matin au soir et des volumes cohérents, pensés pour une vie de famille confortable.

Rez-de-chaussée – Vie de plain-pied (env. 126 m²)
Un niveau fluide, lumineux et fonctionnel :
- Chambre avec balcon exposé ouest et salle de douches privative
- Bureau avec porte de service vers l'extérieur
- Cellier / lingerie / rangements
- Deux WC indépendants
- Pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée de plus de 50 m², ouverte sur deux terrasses (sud-est et ouest)
- Seconde pièce de vie de 30 m², belle hauteur cathédrale, orientée sud-est, idéale salon intimiste, espace réception ou projet personnel

Étage – Espaces nuit et modularité (46,69 m² habitables)
Belles hauteurs sous plafond et circulation agréable :
- Deux chambres (ouest et est)
- Bureau ou petite chambre (sud)
- Salle de douches
- Un WC indépendant
- Palier spacieux pouvant accueillir un espace bureau ou lecture

Espaces complémentaires
- Sous-sol d'environ 70 m² : garage, atelier, salle de loisirs ou stockage structuré
- Stationnement aisé sur la parcelle

Caractéristiques techniques
- Construction 2005
- Chauffage gaz de ville (chaudière Frisquet)
- Plancher chauffant au rez-de-chaussée
- Radiateurs à l'étage
- Climatisation réversible dans la pièce de vie cathédrale
- Baies vitrées aluminium blanc double vitrage
- Fenêtres et portes-fenêtres PVC blanc double vitrage, oscillo-battantes
- Volets roulants électriques
- Portail sécurisé avec accès par code
- Taxe foncière : env. 2 200 €

Ce que vous pourriez apprécier ici
- L'impasse et l'absence de vis-à-vis
- La vraie vie de plain-pied
- Les volumes bien répartis
- La lumière permanente
- La proximité des commerces, écoles et plages

Une maison entretenue avec soin, rassurante et évolutive, dans un secteur où la mer et les pins restent toujours proches.

Valérie Aubron(EI) La Côte de Jade, en exclusivité de confiance, à votre disposition pour vous accompagner, vous renseigner, pour organiser une visite.
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Les honoraires sont à la charge vendeur.
Les superficies sont indiquées à titre informatif et non contractuel. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Valérie Aubron au +33630351619

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.