Maison - 130 m² - 8 pièces à Saint-Aubin-des-Préaux

DELAMARCHE IMMOBILIER vous propose à SAINT AUBIN DES PREAUX cette maison familiale en parfait état, idéalement située à seulement quelques minutes des plages et des commerces. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison offre 130 m² habitables et un terrain paysagé de plus de 1 000 m², parfaitement exposé. Une propriété récente et spacieuse, idéale pour ceux qui recherchent le confort moderne dans un cadre paisible entre mer et campagne à seulement 8km de Granville. Caractéristiques principales : Surface habitable : environ 130 m² sur deux niveaux Terrain clos et arboré : 1 050 m² sans vis-à-vis Exposition : sud ouest, avec grandes ouvertures et terrasse Poêle à bois performant chauffant toute la maison Disposition intérieure : Rez-de-chaussée : Entrée sur vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée et poêle à bois central Deux pièce pouvant être utilisées en chambres ou bureaux selon vos besoins Salle d'eau et WC avec lave main séparé Étage : Palier desservant quatre chambres, un dressing, une salle de bains et un WC indépendant Grenier isolé, idéal pour le rangement Extérieurs : Terrain arboré de 1 050 m², sans vis-à-vis Grande terrasse sud ouest Nombreuses possibilités d'aménagement : potager, coin détente, jeux enfants, Garage en sous-sol avec porte motorisée Les atouts : Maison familiale spacieuse, entre campagne et littoral Aucun gros travaux à prévoir Chauffage économique grâce au poêle à bois Volumes généreux et distribution fonctionnelle Secteur recherché pour son calme et sa proximité du bord de mer Prix : 373 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Diagnostics de performance énergétique : DPE : Classe D (249 kWh/m²/an) GES : Classe B (7 kg CO²/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 810 euros et 2 500 euros Date de réalisation du DPE : 20/05/2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Contact : Réf. : HN Hugo NOEL : 07 85 96 89 96 Agence DELAMARCHE IMMOBILIER 12 rue Clément Desmaisons, 50400 GRANVILLE