Maison - 587 m² - 11 pièces à Saint-Aubin-des-Préaux

Nouveau bien chez UNI Immobilier !
COUP DE CŒUR !

Sublime Propriété T11 d'environ 587 m² dans un parc d'environ 28 000 m², à 5 minutes des premières plages

Localisation : SAINT-AUBIN-DES-PRÉAUX – Proche de GRANVILLE

Ces points forts :

- Belle Maison en pierre
- Chauffage par géothermie règlable sur 3 niveaux

- Très bel espace de vie de plus de 100 m2
- Nombreuses salles de douche et toilettes
- Parc avec étang et cour d'eau délimitant la propriété
- Nombreuses dépendances dont une grande cuisine d'été
- 6 Garages, dont 4 communiquants
- A 5 minutes des premières plages
- Proche de Granville

Ce bien se compose comme suit :

Rez-de-chaussée, offre de grands volumes sur les espaces de vie :

- 1 Salon-séjour d'environ 100 m2, avec belle cheminée en pierre

- 1 Salle à manger avec cheminée
- 1 Cuisine aménagée avec piano de cuisson

- 1 Chambre PMR avec accès direct sur cour, avec sa salle d'eau

- 1 Buanderie avec accès sur cour
- 1 Chaufferie avec ballons, pompe à chaleur pour les 3 niveaux

- 1 Grand garage double avec portes sectionnelles motorisées

A l'étage, belle mezzanine en coursive donnant sur séjour
- 1 Chambre parentale et sa salle de bain
- 1 Bureau
- 1 Chambre et sa salle d'eau
- 1 Chambre et sa salle d'eau

- 1 Grand appartement avec cuisine, salon avec belle cheminée pierre. Une Chambre en mezzanine et sa salle d'eau attenante
- 1 Appartement avec une chambre, salle d'eau, cuisine et espace nuit
Ces deux appartements ont un accès direct sur le jardin commun.

2ème étage :
- 1 Chambre avec son grenier
- 1 Dégagement avec placards
- 1 Grande salle de douche
- 1 Grande chambre sous combles

Dépendances :
- 1 Bâti en pierre avec puit
- 1 Cuisine d'été aménagée avec cheminée
- 1 Dépendance carrelée avec cheminée et son grenier
- 1 Garage et 1 bâti avec vitrine
- 1 Autre bâti avec un ensemble de 4 garages communiquants offrant de nouvelles possibilités

Équipements :
- Chauffage par géothermie par pompe à chaleur et par chaudière à gaz.
- Citerne gaz enterrée.
- Eau chaude : ballons électriques.

Huisseries :
- Double vitrage
- Portes bois massif

Type de chauffage :
- Chauffage au sol par géothermie, alimenté par pompe à chaleur, avec possibilité de régler la température de manière indépendante à chaque niveau de la maison
- Complétement chaudière gaz
- Citerne enterrée

DPE : D (222) GES : C (15)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 10 030 et 13 630 euros

Taxe foncière : environ 6127 €

Prix : 1 700 000 € HAI
Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 4,62 % soit 1 625 000 € hors frais.

Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=T68w5HrUXWb
Lien de l'annonce :
Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact direct :
Sandra SCHALLENKAMMER
06 78 40 74 17
sschallen@uni-immobilier.fr

Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par Sandra Schallenkammer, mandataire indépendante en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 793 443 649 00017 R.C.S CAEN).