Maison de village - 160 m² - 7 pièces à Saint-Amand-en-Puisaye

J'ai le plaisir de vous proposer à la vente cette ensemble immobilier à rénover qui réunit deux maisons en une seule. Idéal pour une résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif (il est possible de rediviser en deux car il y a deux compteurs EDF et deux compteurs d'eau).
Le grenier aménageable offre plus de 80m2 de surface supplémentaire.
Étant à rénover, vous pourrez laisser libre aménager les espaces à votre guise.
Ce charmant bien propose :

Quatre chambres, idéales pour une famille avec enfants.
Un terrain entièrement clos, parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
Nombreuses dépendances pour une capacité de stockage maximum.
Un emplacement calme à proximité des commerces, 20min de COSNE-SUR-LOIRE, 1h de NEVERS et 2h15 de PARIS par l'autoroute A77 toute proche.

Le patrimoine et l'histoire

Cité de caractère : Saint-Amand-en-Puisaye est labellisée 'Cité de caractère de Bourgogne Franche-Comté'. Ce label met en avant son riche patrimoine architectural, ses traditions artisanales et son cadre de vie préservé.
Pays des potiers : Réputée pour son argile de qualité, la ville a vu naître de nombreux potiers. Aujourd'hui encore, l'art de la poterie est très présent et attire de nombreux visiteurs.
Château et église : Le château de Saint-Amand-en-Puisaye, l'un des plus importants châteaux de la Renaissance dans le Nivernais, et l'église Saint-Amand sont des monuments incontournables.

Le cadre de vie

Calme et sérénité : Saint-Amand-en-Puisaye offre un cadre de vie paisible, loin de l'agitation des grandes villes.
Nature : La commune est entourée de forêts et de paysages verdoyants, idéaux pour les amoureux de la nature et les randonneurs.
Services et commerces : Malgré son caractère rural, Saint-Amand-en-Puisaye dispose de tous les commerces de proximité nécessaires au quotidien.
Vie culturelle : La ville organise régulièrement des événements culturels et des animations tout au long de l'année.

Cette charmante longère se compose comme ceci :
 
Rdc :
 
-       Entrée avec tommettes et poutres apparentes (14,8m2).
-       Salle à manger (23,9m2).
-       Cuisine (12,1m2).
-       Salon (20,9m2).
-       Pièce de vie (ancienne cuisine 13,8m2).
 
1er étage :
 
-       Palier (3,4m2).
-       Chambre avec tomettes et poutres apparentes (20,2m2).
-       Chambre avec tomettes et poutres apparentes (14,8m2).
-       Chambre avec parquet massif et poutres apparentes (14,9m2) avec WC (1,3m2).
-       Chambre avec parquet massif et poutres apparentes (8,6m2).
-       Salle de bains (4,9m2) avec WC (1,1m2).
-       Couloir (3,5m2).
-       Salle d'eau avec vasque et douche (7,5m2).
 
2nd étage :
 
-       Grenier No1 aménageable (49,7m2).
-       Grenier No2 aménageable (30,6m2).
 
Dépendances :
 
-       Dépendance avec toit neuf (22,6m2).
-       Chaufferie avec chaudière (4,2m2).
-       Chaufferie avec cuve fioul et chauffe-eau (6,6m2).
-       Remise No1 (8,9m2).
-       Remise No2 (11,1m2).
 
Informations supplémentaires :
 
-       Taxe foncière : 991EUR
-       Assainissement tout à l'égout
-       Chauffage central au fioul
-       Menuiseries double vitrage PVC
-       Connexion fibre dans la rue.
-       Un jardin attenant + un jardin arboré non attenant (586m2) situé à quelques mètres seulement
 
Vous cherchez une maison de caractère avec de beaux volumes à rénover ?
Contactez-moi sans plus tarder au 06.47.72.17.65 et je me ferais un plaisir de vous faire visiter.
Cette annonce vous est proposée par AGUT Jimmy - EI - NoRSAC: 908 780 109, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Nevers
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -