Maison ancienne - 40 m² - 3 pièces à Saint-Alban-les-Eaux

En exclusivité - Charmante maisonnette avec jardin

Laissez-vous séduire par cette maisonnette pleine de caractère, nichée dans un environnement verdoyant et paisible.
Avec 40 m² habitables répartis sur deux niveaux, implantée sur un terrain généreux d'environ 800 m², cette propriété offre un beau potentiel pour créer un lieu de vie unique à votre image.
Elle conviendra parfaitement pour un premier achat, pour une maison secondaire ou dans le cadre d'un projet d'investissement locatif.

Au rez-de-chaussée :
Un séjour lumineux orienté plein Sud, baigné de lumière naturelle
Un coin cuisine
Un WC indépendant
À l'étage :
Une chambre
Un bureau
Une salle d'eau avec WC
Un jardin d'environ 800 m² complète ce bien, idéal pour les amoureux de nature : potager, espace détente ou aménagement paysager selon vos envies.
L'exposition plein sud garantit une belle luminosité tout au long de la journée.

Des travaux importants sont à prévoir malgré des améliorations déjà réalisées, notamment la réfection de la toiture et le remplacement des fenêtres.Cette maison constitue une véritable toile blanche pour concrétiser votre projet immobilier, qu'il s'agisse d'une résidence principale, secondaire ou d'un investissement.

La maison est située au coeur du village, où vous trouverez : école, commerces, transports en commun, restaurants offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Votre contact : Isabelle CHANTELOT-CHARPENET
Agent commercial en immobilier
Port. : 06.61.41.16.00
E-mail : icharpenet@e-mobilier.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1200.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller e-mobilier.fr : Isabelle Chantelot-Charpenet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC Roanne 810 666 206
RCP Galian nu00b0 127 100 479