Maison - 83 m² - 4 pièces à Villerest

Située sur la commune prisée de Villerest, cette maison lumineuse offre un cadre de vie agréable avec une vue dégagée sur la Côte Roannaise.

D'une surface d'environ 83 m² habitables, elle se compose :

• À l'étage principal :

o Une grande pièce de vie,
o Une cuisine spacieuse et fonctionnelle,
o 2 chambres,
o Une salle d'eau.

• En rez-de-jardin / niveau inférieur :

o Une 3ème chambre,
o Une seconde salle d'eau ,
o Accès aux annexes.

Le tout sur un terrain clos et arboré de 1 110 m2 avec dépendances (grand garage, cave avec puits).

Les + du bien

- Vue dégagée recherchée
- DPE : C (176 kWh/m²/an après mise à jour 2026)
- Maison lumineuse et bien agencée
- Double espace nuit (idéal famille / ado / télétravail)
- Grand garage + cave avec puits
- Assainissement conforme (aucun travaux à prévoir)
- Installation électrique sans anomalie

Informations complémentaires

• Chauffage : chaudière gaz + insert bois
• Menuiseries : double vitrage
• Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Avis du conseiller

Bien idéal pour une famille ou un primo-accédant recherchant une maison fonctionnelle avec vue et potentiel d'évolution.

La répartition sur deux niveaux permet une vraie indépendance des espaces.

La très bonne performance énergétique limite fortement les travaux à prévoir à l'avenir.

*Vidéo sur demande*

Cette annonce référence 329861 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AKIM MERDJI (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 88919165600012.

Prix du bien : 227 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2024
Score DPE : 176 kWhEP/m²/an
Score GES : 25 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr