Propriété - 144 m² - 6 pièces à Sailhan

Exclusivité : En plein coeur de Sailhan, charmant village dominant la haute vallée d'Aure, à seulement 3 minutes de Saint-Lary Soulan (2 km), découvrez une propriété traditionnelle avec vues imprenables sur l'Arbizon, les cimes et la station du Pla d'Adet. Secteur très recherché pour son calme, sa qualité de vie et la proximité immédiate des commodités. Village vivant, authenticité préservée, restaurant de renom sur place.

// Maison principale : 143,62 m2 habitables

Maison rénovée sur trois niveaux, ambiance chaleureuse et prestations soignées :
- Séjour cosy avec cheminée bois-bûche ouverte.
- Cuisine équipée de qualité avec îlot central, accès direct terrasse.
- Grand jardin privatif de 220 m2, avec terrasse, coin repas, accès véhicule (vendu avec autorisation d'urbanisme pour optimiser le stationnement).
- 3 chambres à l'étage dont 1 suite parentale avec salle d'eau privative.
- Salle d'eau supplémentaire avec espace buanderie, WC indépendant.
- Combles isolés, aujourd'hui en dortoir, pouvant être aménagés en 2 chambres supplémentaires ou espace loisir.

// Grange attenante : ±126 m2 à rénover.

Accès indépendant par petite ruelle carrossable avec portail d'accès. Projet rare de grande qualité et déjà validé, à disposition.
- Permis de construire accordé (avec plans d'architecte + modélisation 3D disponibles).
- Environ 126 m2 possibles sur deux niveaux.
- Jardin privatif ±100 m2 sur une parcelle de 225m2.
- Vue magnifique depuis les futurs combles aménagés (plein ouest) avec terrasse extérieure etc.

// Division possible

Maison + grange peuvent être :
- Réunies en une seule grande propriété communicante,
- Divisées en deux habitats indépendants (division préparée par géomètre),
- Utilisées en résidence + gîte, ou pour un projet locatif.

// Confort & techniques

- Radiateurs électriques coeur céramique programmables & cheminée ouverte bois-bûche
- Ballon d'eau chaude électrique
- Menuiseries neuves en double vitrage à isolation renforcée
- Combles doublés et isolés
- Audit énergétique disponible pour votre information.

// Vous ne pouvez pas vous déplacer ? N'hésitez pas à vous inscrire directement sur le site officiel d'Aure Louron Immobilier afin d'accéder immédiatement à la visite virtuelle complète de la maison et aux informations particulières de ce bien (diagnostics techniques, permis, modélisation 3D, charges etc.) : aurelouron.immo

Achat de la grange ou de la maison possible séparément. Me contacter pour plus d'informations.

Nota : La maison est concernée par la modification du facteur de conversion de l'électricité, à partir du 1er janvier 2026, le DPE passe en D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce vous est proposée par CAZENEUVE Pierre Alexandre - - NoRSAC: 534818869, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TARBES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -