Maison - 82 m² - 4 pièces à Pailhac

Au coeur du village préservé et recherché de PAILHAC, à seulement 1 km d'ARREAU (commerces, services, écoles et collège), AURE LOURON IMMOBILIER vous propose une sublime petite maison immédiatement habitable et exploitable.
Cette maison traditionnelle construite en 1994 développe, sur 2 niveaux, une surface habitable de 82,16 m2 comprenant 3 chambres, édifiée sur une grande parcelle, plate, de 2110 m2 (dont environ 1 100 m2 situés en zone U constructible selon la carte communale en vigueur).
Au rez-de-chaussée :

Garage fermé permettant le stationnement d'un véhicule ou du stockage.
Grande pièce de vie salon / salle à manger avec cheminée à insert ouvrant sur une terrasse extérieure couverte.
Cuisine ouverte sur le séjour, équipée et fonctionnelle.
WC indépendant.

À l'étage (mansardé et lambrissé) :

Grand palier ouvert en U distribuant les différentes pièces, avec placard sous rampants.
Deux chambres doubles en miroir, dont une équipée d'une verrière.
Une troisième chambre double.
Salle d'eau comprenant cabine de douche, double vasque, WC et rangements.

Extérieurs :

Espace enherbé devant la maison permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
Jardin plat dans son ensemble, traversé par un petit cours d'eau canalisé.

Un bien adapté aussi bien à une résidence principale familiale, à proximité immédiate des commodités, qu'à un usage de résidence secondaire avec potentiel de location saisonnière.
Chauffage et production d'eau chaude : chaudière fioul basse température récente complétée par une cheminée à insert (bois bûches). Réception TV par TNT et accès internet par fibre optique. Assainissement autonome individuel par micro-station récente.

Vous ne pouvez pas vous déplacer ? N'hésitez pas à vous inscrire en suivant le lien ci-après afin d'accéder immédiatement à la visite virtuelle complète et aux informations particulières de ce bien (diagnostics techniques, copropriété, charges etc.) : CLIQUEZ-ICI
Prix de vente : 380 000EUR, honoraires d'agence inclus. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 363 000 EUR hors honoraires d'agence et 4.68 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
DPE lettre E soit 226 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire. GES lettre E soit 54 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (index 2023 - abonnements compris) : 1910EUR - 2650EUR. Taxe foncière : 795EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (no 534818869). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© SAS et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI no 4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, No CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l'activité de transaction. Titulaire d'une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ORUS, numéro de police 59 661 778
Cette annonce vous est proposée par CAZENEUVE Pierre Alexandre - - NoRSAC: 534818869, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TARBES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -