Maison - 105 m² - 5 pièces à Avajan

La Clé des Pyrénées vous présente ce bien exceptionnel en plein coeur de la Vallée du Louron - À seulement 4 km de Loudenvielle
À vendre : maison familiale divisée en deux logements indépendants, située dans un environnement hyper calme. Ce bien rare offre un gros potentiel, que ce soit pour un projet de résidence principale, investissement locatif, résidence secondaire ou location saisonnière dans l'une des vallées les plus prisées des Hautes-Pyrénées.
Maison principale - Plain-pied avec terrasse plein sud
Elle offre un espace de vie confortable et lumineux :
Plain-pied fonctionnel
Grande terrasse exposée sud, idéale pour profiter du soleil et de la vue sur les montagnes
Pièces de vies : cuisine et salon salle à manger modulables (pas de murs porteurs)
Salle de bain
2 chambres
Accès direct au joli terrain, calme et sans vis-à-vis
Appartement indépendant en sous-sol
Le second logement, totalement autonome, est idéal pour : accueillir de la famille, générer un revenu locatif annuel ou saisonnier ou même créer un espace de travail ou d'accueil.
Il se compose de :
1 Pièce de vie
1 Chambre séparée
1 Salle d'eau.
Entrée indépendante
Un atout majeur pour optimiser la rentabilité ou créer un espace personnel supplémentaire.

Grand garage + terrain agréable
Grand garage permettant stockage, atelier ou stationnement
Terrain plat, facile à entretenir
Environnement direct très calme, sans nuisance, au plus près de la nature
Travaux à prévoir - Gros potentiel de valorisation
L'intérieur du bien nécessite :
Une rénovation globale
Des travaux d'isolation afin d'améliorer le DPE
Ces travaux offrent une opportunité idéale pour personnaliser les espaces et optimiser les performances énergétiques, augmentant fortement la valeur future du bien.
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Localisation premium - Vallée du Louron
La maison se situe à Avajan, petit village authentique et très recherché :
4 km de Loudenvielle, ses commerces, le lac, Balnéa, Skyvall et la station de Peyragudes
Accès rapide aux sentiers de randonnées, activités de plein air, stations de ski, thermes
Secteur dynamique, attractif toute l'année
Un emplacement stratégique pour un projet personnel comme pour un investissement.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2876.00 € et 3892.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La clé des Pyrénées - Immobilier : Elodie LANNES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 95276129
RCP GROUPAMA POLICE N°422310030001