Propriété - 237 m² - 9 pièces à Loures-Barousse

Votre conseillère IMMO JOY a le plaisir de vous proposer à la vente, au coeur du village de Loures-Barousse, une grande maison, bien entretenue, des années 1970, de 9 pièces, offrant 237 m2 habitables sur un terrain de 900 m2.

Au rez-de-chaussée, la maison se compose, d'un salon chaleureux de 15 m2 environ avec cheminée, ouverte sur une salle à manger de 13 m2 environ, d'une grande cuisine de 14 m2 environ, d'une buanderie, d'une salle de bain, et d'un wc indépendant.

Le premier étage propose 6 grandes chambres (environ 11 à 17 m2), une salle d'eau et un wc.

Un accès mène à 80 m2 environ de combles aménageables, offrant la possibilité de créer des espaces supplémentaires.

À l'extérieur, la maison dispose d'un grand garage permettant de stationner des véhicules et offrant un bel espace de stockage pour le matériel de jardin ou divers équipements. Grâce à sa belle hauteur, cet espace présente un potentiel de transformation, avec la possibilité, après travaux d'isolation et d'aménagement, de créer par exemple des chambres ou un espace indépendant pour de la location.

La propriété dispose également de DEUX STUDIOS EQUIPÉS INDÉPENDANTS, parfaits pour une exploitation en location touristique, pour accueillir des curistes de Luchon ou des vacanciers.

** SES ATOUTS **

Grâce à sa configuration et à ses volumes, ce bien peut convenir à différents projets :

- maison d'hôtes ou gîte
- location saisonnière pour les curistes et vacanciers
- création de logements locatifs
- projet associatif ou structure d'accueil (bureau d'association, cabinet d'avocats, professions libérales, institut thérapeutique, centre de bien-être, etc...)

Cette maison permet un accès à pied aux commodités (commerces, écoles, maison de santé, gare desservant Toulouse et Tarbes un atout pour une activité touristique).

Elle bénéficie d'une situation stratégique, à proximité de Bagnères-de-Luchon, station thermale dynamique et destination prisée pour le ski, récemment reconnectée par le train vers Toulouse et Tarbes et se trouve à 1h environ de l'aéroport de Tarbes-Lourdes-Pyrénées.

Le secteur est également riche en patrimoine et en nature, avec des sites remarquables à proximité comme Saint-Bertrand-de-Comminges et les Grottes de Gargas situées à seulement quelques kilomètres du village.

CE BIEN PEUT ÊTRE PROPOSÉ MEUBLÉ, POUVANT OFFRIR DES AVANTAGES FISCAUX.

Vous souhaitez vendre, acheter, ou réaliser une estimation gratuite, prendre contact avec Akye, Spécialiste du secteur :
LOURES-BAROUSSE - IZAOURT - SARP - BARBAZAN - ST-BERTRAND-DE-COMMINGES - BAGNÈRES DE LUCHON

Cette annonce vous est proposée par MEPHANE AKYE - EI - NoRSAC: 815 337 225, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de TOULOUSE