Maison de village - 249 m² - 7 pièces à Saint-Paul

Découvrez cette propriété de 1797 exceptionnelle de 249 m², parcourue par un ruisseau en bordure de ses limites, idéalement située à Saint-Paul, offrant un espace rare et modulable. La propriété se compose de deux parties distinctes pouvant communiquer, parfaites pour accueillir une grande famille et/ou en faire du locatif . Mais pouvant également s'adapter à de nombreux projets...

Commençons la visite avec le loft entièrement rénové avec un style moderne. Il se compose d'une grande entrée, avec un accès direct à la cuisine entièrement équipée avec une très belle vue sur les terrains et les bois . À l'étage un grand salon lumineux grâce à ces baies vitrées vous offrant une vue dégagée sur les Pyrénées. Mais aussi un espace bureau, une salle d'eau spacieuse avec WC. A l'étage une grande chambre actuellement utilisée en dressing donnant accès à la deuxième partie de la maison si besoin.

Puis la deuxième partie plus rustique, mais avec tout autant de charme. Commençons avec le salon, avec cuisine équipée et son poêle à bois. Une seconde pièce de la même grandeur pouvant servir de salle à manger, de bureau, ou même de chambre supplémentaire si besoin. Deux chambres en rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC séparés. Le tout donnant sur une belle terrasse, avec spa et espace détente. À l'étage une grande chambre/dortoir, donnant accès aux combles avec un espace de stockage non-négligeable.

Le tout est entouré d'un vaste terrain de plus de 12 000m2, quasi clôturé et un jardin annexé à la maison totalement clôturé offrant un environnement paisible et privilégié, parfait pour profiter de la nature. N'oublions pas pour finir un grand atelier, mais aussi la dépendance pouvant servir de stockage supplémentaire ainsi que les deux cabanons présents dans le jardin et l'espace chatière extérieur.

Vous l'avez compris aucun travaux à prévoir.

N'hésitez donc plus !!

Quelques renseignements complémentaires :

Toiture côté nord : refaite en 2024
Pompe à chaleur air / eau : janvier 2021
Murs face nord de la maison : isolation par l'extérieur 2023
Réfection totale électricité 2024 côté maison rustique
Assainissement individuel refait en 2025 et approuvé par le SPANC.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°905 409 074 - Greffe de TARBES) Julie RIGAL Entrepreneur Individuel 06 38 45 08 64 - Réf.923904