Immeuble - 275 m² - 8 pièces à Rueil-Malmaison

IDEAL INVESTISSEUR, IMMEUBLE DE BUREAU EN R+3 (+Sous-sol PARKINGS) PLEINE OCCUPATION / OPPORTUNITE A SAISIR -Situé dans un secteur recherché de l'Ouest parisien, à proximité immédiate du centre-ville et à 170m de la gare RER A REUIL MALMAISON, des accès A86/A14 et du quartier d'affaires de La Défense. Environnement mixte dynamique mêlant bureaux, commerces et habitat résidentiel, assurant une demande locative constante et qualitative. Immeuble tertiaire indépendant en très bon état, composé de plus de 1 275 m² en R+3, avec 23 parkings en sous-sol. L'actif est intégralement loué à des entreprises solides via des baux commerciaux 3/6/9, garantissant une excellente sécurité locative / TAXE FONCIERE ET TAXE BUREAU A CHARGE DES LOCATAIRES. Revenus locatifs 2025 : 286 638 euros/an, soit une rentabilité brute immédiate de 9,10 %. Locataires diversifiés présents depuis longtemps, avec des échéances allant jusqu'en 2034. Bien rare, idéal pour foncière ou investisseur à la recherche d'un actif stable, rentable et évolutif dans une commune en forte tension locative. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)