Immeuble - 836 m² à Herblay

Murs Commerciaux loués Val-d'Oise (95), Herblay

Nous proposons à la vente un ensemble immobilier à usage commercial, situé dans une zone d'activités établie et dynamique d'Herblay (95), bénéficiant d'une excellente accessibilité et d'une visibilité directe sur un axe très fréquenté.

Un bâtiment unique, entièrement, en rez-de-chaussée, d'une superficie de 700 m² environ, de surface hors oeuvre, et 836 m2 en comptant les mezzanines du contrôle et du restaurant.
Espace Vert en pourtour, emplacement de stationnement..

L'ensemble est actuellement intégralement loué.
La zone est caractérisée par une forte fréquentation automobile, une offre commerciale structurée et une demande constante pour les activités de services et de proximité.
Ce type de secteur présente une bonne résilience et aucune vacance locative.

Situation locative
L'immeuble accueille plusieurs locataires aux activités complémentaires :
contrôle technique automobile, restauration, activités liées à l'automobile, lavage auto, ainsi que des supports publicitaires.
Le mix locatif est équilibré et repose sur des usages du quotidien.

Revenus
Les revenus locatifs annuels HT, constatés sur la base des quittances, s'élèvent à :
231 795 € HT / an
Ce chiffre reflète les loyers réellement facturés et encaissables, et constitue une base fiable pour l'analyse de rendement.
Et dépasserai 240 000€ HT/ an en 2026 à la suite de l'indexation des loyers

Analyse financière
Sur la base d'un rendement de marché cohérent pour ce type d'actif, l'ensemble s'inscrit dans une logique d'investissement de long terme, avec un revenu immédiat et une gestion simple.
À titre indicatif :
Coût Acte en Main : 3 200 000 (frais de notaire entre 7,5 et 8%)
Montant des loyers 2026: 240 000 €
rentabilité AEM : 7,5%
Côté investisseurs
L'actif est adapté à un investisseur patrimonial, une foncière privée ou un family office recherchant :
un revenu sécurisé,
un actif lisible,
une exposition limitée au risque locatif,
un emplacement fonctionnel avant tout.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 19811.56 et 19811.56 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.