Longère - 286 m² - 12 pièces à Rouillé

Cette magnifique longère rénovée dans un cadre verdoyant, datant de 1898, offre 266 m² habitables, intelligemment répartis entre :

une habitation principale chaleureuse

un gîte entièrement meublé, en activité depuis 4 ans, avec des réservations déjà programmées pour 2026.

Les deux espaces sont indépendants, mais aussi reliés par l'intérieur, laissant le choix entre :

conserver l'activité de gîte

ou réunir l'ensemble pour créer une très grande maison familiale.

Un intérieur qui invite à recevoir

Côté habitation principale, tout est pensé pour le confort et la convivialité :

une grande pièce de vie ouverte avec cuisine équipée

un salon chaleureux

une superbe pièce de réception avec bar, idéale pour les moments de fête et les grandes tablées

3 chambres, salle d'eau et WC séparés

une cave enterrée

Un gîte clé en main, prêt à continuer de rapporter

Le gîte peut accueillir jusqu'à 12 personnes :

séjour lumineux

cuisine équipée

3 chambres à l'étage

accès indépendant pour les locataires

gestion simple et déjà rodée

Confort moderne dans une maison de caractère

2 poêles à granulés récents (2024)

Isolation renforcée (2022)

Menuiseries double vitrage intégrale (2022)

Volets roulants solaires

Panneaux solaires en autoconsommation

Assainissement collectif (rare en campagne)

Une maison économe, bien entretenue et prête à vivre 200€/mois tout compris de dépense en énergie

Un extérieur avec des dépendances qui s'adapteront à vos projets

Terrain clos de 5 367 m²

Grande grange de 210 m²

Dépendances 100m² avec 2 garages fermés, atelier

Four à pain traditionnel

Une ancienne bergerie

Étang de pêche, terrain de pétanque et chemins de balade à deux pas

Le tout dans un environnement calme, ensoleillé toute la journée grâce à son exposition Est-Ouest .

Un bien rare, un projet de vie

Cette propriété est idéale pour :

un couple en quête de qualité de vie

une famille souhaitant de l'espace

un projet touristique déjà rentable

ou simplement vivre mieux, autrement, avec un revenu complémentaire sécurisé

Cette annonce référence 320236 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SABATIER (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 91786954700021.

Prix du bien : 263 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2026
Score DPE : 191 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4690.00 € et 6390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr