Local commercial - 70 m² - 2 pièces à Rouen

Local commercial 70 m² avec cave et cour - Proximité rue Armand-Carrel / Jardins de l'Hôtel de Ville

Idéalement situé à proximité immédiate de la rue Armand-Carrel et des jardins de l'Hôtel de Ville, ce local commercial d'environ 70 m² bénéficie d'un emplacement recherché et d'un environnement agréable.

Il se compose de :
- Une surface principale d'environ 70 m²
- Une cave d'environ 35 m² (faible hauteur sous plafond)
- Une cour privative d'environ 20 m²

Situation locative
- Bail précaire en cours avec une association locataire
- Loyer mensuel : 973 €, dont 900 € de loyer et 73 € de charges ( taxe foncière )

Charges :
- Charges annuelles du local : environ 250 €
- Syndic bénévole
- Compteur d'eau froide individuel

État de l'immeuble et du local
- Toiture et ravalement refaits il y a une vingtaine d'années
- Colonnes rénovées il y a environ 4 ans
- Structure de l'immeuble reprise
- Local rénové il y a 4 ans : électricité remise aux normes et peinture refaite

?? Un bien idéal pour investisseur, offrant une occupation en place et un fort potentiel dans un secteur central recherché

Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (150 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr