Local commercial - 560 m² à Rouen

? À LOUER - Local professionnel indépendant avec bureau, atelier et parking

Ce local professionnel en monopropriété, entièrement indépendant, offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour votre activité.

Il dispose de 5 places de stationnement privatives à l'avant et de deux portes sectionnelles manuelles (une à l'avant et une à l'arrière de l'atelier).

Avec une surface totale d'environ 560 m², dont 140 m² de bureaux et 420 m² d'atelier, il se prête particulièrement bien à l'installation d'un artisan ou de toute autre activité telle que conception de matériels, contrôle technique, changement de pneumatiques (hors activité de garagiste).

? Composition du bien

Bureaux - environ 140 m² :

Hall d'entrée / accueil

Salle de réunion

Bureau d'accueil

Bureau indépendant

Local archives

Sanitaires

Atelier - environ 420 m² :

Deux accès avec portes sectionnelles manuelles

Espace principal d'atelier spacieux et fonctionnel

Sanitaires : 2 WC, 1 douche

Grand lave-mains

Extérieur :

Parking privatif sécurisé de 5 places sur cour intérieure

? Conditions financières

Loyer : 3 333 € / mois HT

Charges : 180 € / mois HT (entretien des chéneaux, eau froide, entretien extérieur)

Taxe foncière : 500 € HT / mois

Caution : 10 000 € HT

Honoraires : 3 000 € HT à la charge du locataire à la signature du bail

Bail commercial : 3/6/9 ans (bail précaire possible selon dossier)

? Disponible immédiatement

? Accessibilité & Transports

Ce local bénéficie d'un emplacement stratégique dans un secteur dynamique de la rive gauche.

Accès rapide aux grands axes routiers : proximité immédiate de la N28, de la Sud III et des rocades, facilitant les déplacements vers le centre-ville, les zones industrielles et les pôles économiques majeurs de la métropole.

Transports en commun à proximité : plusieurs lignes de bus (10, 20, 27, F5) à moins de 5 minutes à pied relient directement le centre-ville, la gare SNCF, les zones commerciales et les quartiers résidentiels.

La future ligne TEOR T5 (mise en service prévue fin 2025) renforcera encore la desserte du quartier, améliorant l'accessibilité pour vos collaborateurs et clients.

?? Environnement

Le bien se situe dans un environnement attractif, mêlant zones résidentielles calmes et petits commerces de proximité (restauration, services, artisanat). De nombreux services et établissements sont accessibles dans un rayon immédiat, facilitant le quotidien de votre activité.

? Les atouts du bien :

Local indépendant, lumineux et fonctionnel

Grand potentiel d'aménagement

Stationnement privatif sécurisé

Bonne desserte en transports et proximité des grands axes

Idéal pour un artisan ou une activité technique / industrielle légère

? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bâtiment polyvalent, entièrement adaptable à votre projet professionnel !

Honoraires à la charge du locataire de 3000 € HT
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr