Local commercial - 548 m² - 20 pièces à Petit-Couronne

Situé à Petit-Couronne, GIN vous propose à la location, à proximité immédiate des commerces, des services et des transports, cet ensemble immobilier développe une surface totale d'environ 548 m2, répartie sur plusieurs niveaux, et bénéficie d'une configuration particulièrement adaptée aux activités tertiaires et médicales.
Ancien cabinet dentaire et laboratoire de prothèses dentaires, le site est immédiatement fonctionnel pour une reprise d'activité similaire, mais offre également un potentiel important pour la création d'un pôle santé pluridisciplinaire ou pour toute autre activité tertiaire nécessitant des espaces structurés, techniques et modulables.

Organisation des espaces
Niveau 0 Accueil et consultations

Hall d'entrée avec espace d'accueil / secrétariat
Grande salle d'attente
6 salles de consultation indépendantes
Salle de radiologie avec espace réserve
Bureaux administratifs
Salle de réunion
Locaux d'archives
Sanitaires et WC
Circulations optimisées avec dégagements et escaliers

Niveau -1 Laboratoire, Fonctions techniques et logistiques

Grand local de stérilisation
Locaux techniques
Espaces de réserve
Vestiaires hommes et femmes
Cuisine / salle de pause
Sanitaires et WC
Couloirs desservant l'ensemble des espaces

Laboratoire de grande surface, idéal pour prothésiste dentaire, analyses, ou activité technique médicale
Deux locaux indépendants pouvant servir de bureaux, salles de préparation ou stockage spécialisé
Bloc sanitaire avec WC
Espaces adaptés aux activités techniques ou de production légère

Destination idéale
Grâce à sa surface, sa distribution par pôles, ses équipements techniques et son accessibilité, cet ensemble immobilier peut accueillir une large variété d'activités tertiaires, notamment :

Pôle santé pluridisciplinaire : médecins généralistes et spécialistes, infirmiers, kinésithérapeutes, ostéopathes, orthophonistes, psychologues, podologues, sage-femmes, etc.
Cabinet dentaire ou médical spécialisé, centre de soins ou de consultation
Laboratoire médical ou paramédical, laboratoire d'analyses ou de recherche
Centre de rééducation ou de bien-être
Bureaux professionnels : entreprises de services, ingénierie, bureaux d'études, sociétés de conseil
Cabinet juridique ou d'expertise : avocats, notaires, huissiers, experts-comptables, assureurs
Centre de formation, enseignement spécialisé ou formation continue
Plateforme administrative, siège social ou services mutualisés
Activités bancaires ou financières
Activités tertiaires techniques nécessitant des espaces structurés et fonctionnels

Équipements et confort

Système de chauffage par pompe à chaleur réversible, assurant chauffage et rafraîchissement
Radiateurs électriques en complément selon les zones
Baie informatique centrale, distribuant l'ensemble du bâtiment
Réseau informatique existant dans les différents locaux
Système de vidéosurveillance installé
Bâtiment conforme aux normes en vigueur
Extincteurs déjà en place
Accessibilité PMR avec rampe handicapée
Locaux lumineux, fonctionnels et facilement modulables

Stationnement

20 places de parking privatives dédiées au local

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 12 490 EUR et 16 910 EUR/ an. Prix moyens des énergies indexés au 2022 et 2023 (abonnement compris).
CLASSE ENERGIE : C - Consommation : 116 kWh/m2/an
CLASSE CLIMAT : A - Emission : 3 kg CO2/m2/an

Loyer : 5754EURHT/mois
Provision de charges : 80EURHT/mois
Taxe foncière : 548EURHT/mois
Dépôt de garantie : 17 262EURHT
Honoraires de location : 6904.8EURHT

Référence de l'annonce : JF-49

Contact Julien FLANDIN
Sous la carte professionnelle No : CPI 7606 2022 000 000 016

Suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr