Immeuble - 204 m² à Rouen

Immeuble de rapport - 6 appartements - Rouen (quartier Eau-de-Robec)

À vendre : bel immeuble de rapport situé dans le quartier recherché et pittoresque de l'Eau-de-Robec à Rouen ?.
L'ensemble est intégralement loué, offrant une rentabilité immédiate et un fort potentiel de valorisation.

Composition de l'immeuble

L'immeuble comprend 6 logements (2 T1 et 4 T2) répartis sur 4 niveaux, pour une surface totale habitable de 203,93 m².

Couverture en ardoise

Fibre Orange installée

Compteurs EDF individuels pour chaque logement + 1 pour les parties communes

Compteurs d'eau individuels (sauf pour le T1 du RDC avec jardin)

? État général et travaux réalisés

Immeuble en excellent état, soigneusement entretenu :

Façade côté rue refaite il y a 1 an

Façade côté cour refaite il y a 8 ans

Rénovations complètes dans tous les appartements (électricité, plomberie, isolation)

Huisseries changées progressivement

Interphone avec porte d'entrée à ventouse et digicode

Immeuble propre, sécurisé et sans travaux majeurs à prévoir.

Détails des loyers et diagnostics

T1 RDC sur rue (16,86 m²) : 300 € HC / potentiel 350 € + 20 € charges = 370 €. DPE E ? Passera en D (2026).

T1 RDC sur cour (21,85 m²) avec jardin de 46 m² : 380 € + 20 € = 400 € / potentiel 460 € + 20 € = 480 €. DPE E ? Reste en E (confirmation en attente du diagnostiqueur). Projet : radiateurs à inertie sèche + ballon extra-plat catégorie C (pose verticale).

T2 au 1er étage (46,83 m²) : 500 € + 20 € = 520 € / potentiel 720 € + 20 € = 740 €. DPE D ? Passera en C (2026).

T2 au 2? étage (45,39 m²) : 480 € + 20 € = 500 € / potentiel 720 € + 20 € = 740 €. DPE D ? Reste en D, proche du C.

T2 au 3? étage (38,07 m²) : 500 € + 20 € = 520 € / potentiel 680 € + 20 € = 700 €. DPE D ? Reste en D, proche du C.

T2 au 4? étage (34,73 m²) : 500 € + 20 € = 520 € / potentiel 670 € + 20 € = 690 €. DPE E ? Passera en D (2026).

Revenus locatifs actuels : 2 660 € HC/mois soit 31 920 € / an
Potentiel revalorisé : 3 600 € HC/mois soit 43 200 € / an
Charges locatives : 20 € / mois / logement (eau froide, entretien, assurance immeuble, électricité parties communes)
Taxe foncière : 2 801 €

? Points forts

Quartier vivant, historique et très recherché

Immeuble entièrement loué et entretenu

Locataires stables et forte demande locative

Très bonne isolation et excellents DPE (D à C dès 2026)

IRL prévu dans les baux (non appliqué actuellement, revalorisation possible)

Rentabilité optimisable sans travaux lourds

? Transports et commodités

? TEOR et bus à moins de 3 minutes à pied

?? Commerces, boulangeries, cafés et restaurants à proximité immédiate

École en face de l'immeuble - idéal pour familles et jeunes couples

Université de Rouen, UFR de Médecine et Faculté de Droit à moins de 10 minutes en bus ou vélo (fort potentiel étudiant)

Centre-ville historique accessible à pied

Accès rapide au périphérique et aux autoroutes

Prix de vente : 599 000 € F.A.I.

Opportunité d'investir dans un immeuble sécurisé, bien situé et bien entretenu
? Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr