Appartement - 52 m² - 3 pièces à Rouen

Appartement situé à quelques pas de la place du Vieux Marché, au premier étage d'une magnifique copropriété en briques, avec de très belles parties communes. Une cave complète ce bien.
Il se compose d'une entrée, d'une pièce à vivre avec cuisine ouverte de plus de 20 m² environ, d'une mezzanine d'environ 11 m² (hauteur d'environ 1,74 m), d'un WC séparé, d'une salle de bains et d'une chambre d'environ 12 m².

La pièce à vivre ainsi que la chambre disposent chacune d'un accès au balcon d'environ 11 m².

L'appartement développe 51,5 m² environ au sol et 40,28 m² environ en surface Carrez.

La hauteur sous plafond est exceptionnelle (environ 3,85 m) avec de belles moulures, apportant beaucoup de cachet à l'appartement.

?? Les premières photos sont des projections d'aménagement meublé, afin d'aider à se projeter.

Les charges de copropriété sont d'environ 93 € par mois et comprennent : l'eau froide (avec compteur individuel décomptant), l'entretien des parties communes, l'entretien de la VMC, le fonds travaux loi ALUR.
La taxe foncière 2025 est de 1 178 €.
Le chauffage est électrique individuel.

Pour améliorer le DPE et atteindre la classe D, il est recommandé d'isoler les murs et de remplacer le ballon d'eau chaude.

Nombre de lots de la Copropriété : 8

Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (132 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr