Appartement - 68 m² - 4 pièces à Roubaix

Appartement traversant et lumineux au 2ème étage (sans ascenseur) dans une petite copropriété de 6 lots (charges maîtrisées). Séjour 27 m², cuisine équipée, 2 chambres + pièce de 9,5 m² convertible en 3ème chambre.
Points forts :

Localisation idéale : 2 min du métro et des commerces.
Location actuelle : 800 €/mois (700€ de loyer et 100 € couvrant les charges de copropriétés).
Potentiel 3 chambres : 500 €/mois charges comprises (vacances locatives possibles l'été).
Copropriété saine : 1 040 €/an de charges (entretien parties communes, eau froide).
Énergie : 1 274 € à 1 724 €/an (à la charge des locataires).
Bail meublé : Résiliation possible (préavis 3 mois).

Finances :

Loyer brut actuel : 9 600 €/an (potentiel 18 000 €/an en 3 chambres).
Prix FAI : 97 200 € - Rentabilité nette : 6,4 % à 15,2 %.

Investissement clé en main : Cash-flow immédiat, flexibilité, potentiel optimisé.
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Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1274.00 € et 1724.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOBILIÈRE DES HAUTS-DE-BARBIEUX : Louis Lenglet
Agent commercial (Entreprise individuelle)