Maison - 90 m² - 5 pièces à Rots

Et si votre prochain chez-vous réunissait calme, modernité et proximité de Caen ? A Rots, charmante commune recherchée aux portes de Caen, découvrez cette maison récente achevée en 2023, idéalement située en bout d'impasse, sans vis-à-vis, dans un environnement paisible et résidentiel. A seulement 15 minutes de Caen, 15 minutes de Bayeux et 20 minutes de la mer, cette maison offre un équilibre parfait entre vie active et tranquillité grâce à son emplacement stratégique, entre ville et nature . Un cadre idéal pour une famille ou un couple souhaitant s'installer durablement, tout en restant proche des grands axes. D'une surface habitable d'environ 90 m², cette maison pensée pour le confort au quotidien, séduit dès l'entrée par sa pièce de vie lumineuse de 42 m², exposée plein Sud. L'espace salon-séjour s'ouvre sur une cuisine moderne, entièrement équipée, parfaite pour les moments de partage en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant, un local technique et un garage attenant. A l'étage, le palier dessert trois chambres confortables (environ 14 m², 11 m² et 10 m²), idéales pour accueillir une famille, un bureau ou une chambre d'amis. Une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un second WC complètent l'espace nuit. Vous bénéficiez de prestations techniques modernes et économiques : pompe à chaleur, fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques. Un confort thermique optimal, des consommations maîtrisées et la tranquillité d'un bien encore sous normes récentes. Implantée sur une parcelle de 500 m², sans vis-à-vis, la maison dispose d'un jardin à aménager selon vos projets : terrasse, potager, aire de jeux ou espace détente. Les aménagements extérieurs sont en cours, vous laissant la liberté de personnaliser votre futur cadre de vie. En résumé : pourquoi vous allez appeler ? - Maison récente 2023, économe et sans travaux - Calme absolu, en bout d'impasse, sans vis-à-vis - Localisation idéale proche de Caen, Bayeux et de la mer Classe énergie : B - Classe climat : A Une maison clé en main, prête à accueillir votre projet de vie. Contactez-nous dès maintenant le Cabinet Folliot pour plus d'informations ou pour programmer une visite. Ce type de bien, rare sur le secteur, ne reste jamais longtemps disponible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.