Appartement - 63 m² - 3 pièces à Rochetaillée-sur-Saône

Sur les hauteurs de Rochetaillée, découvrez ce superbe appartement T3 de 62 m2 avec sa place de stationnement privative, alliant modernité, confort et cadre de vie privilégié. Situé dans un cadre calme et verdoyant, à proximité immédiate des bords de Saône, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable aux portes de Lyon. Les commerces de proximité (supermarché, boulangerie, pharmacie) sont accessibles en quelques minutes, tout comme la gare TER et les lignes de bus TCL (40 et 70) permettant de rejoindre facilement Lyon et ses gares. Côté écoles, la commune dispose d'une école élémentaire, ainsi que d'établissements réputés dans les environs comme Bellegarde ou l'Institution Ombrosa, facilement accessibles.
Construit en 2020, ce bien de standing séduit dès l'arrivée par son accès original via un escalier extérieur, offrant un esprit « chalet » unique et une véritable sensation d'indépendance.
Un intérieur lumineux et fonctionnel : Traversant Est-Ouest, l'appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Il se compose de :
- Une belle pièce de vie de 30 m2 avec salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée (Cuisinella)
- Deux chambres équipées de moustiquaires (11,1 et 10,7 m2)
- Une salle d'eau moderne avec douche et arrivée d'eau pour lave-linge et sêche-linge
- Un WC suspendu et indépendant.
Des extérieurs qui font la différence avec une terrasse de près de 9 m2 à l'ouest, une terrasse de 3 m2 à l'est et une vue hypnotique, totalement dégagée, sur les Monts d'Or et la vallée de la Saône, sans vis-à-vis !
Confort et prestations de qualité :
- Place de stationnement privative
- Chauffage par climatisation (pompe à chaleur réversible) dans la pièce de vie et radiateurs dans les chambres
- Ballon thermodynamique 150 l.
- Fibre installée
- Carrelage 60*60 dans les pièces de vie et parquet stratifié dans les chambres
- Menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants électriques et moustiquaires intégrées dans les chambres
- Grande baie vitrée ouvrant aux 2/3
- Trois puits de lumière renforçant la clarté naturelle avec veluxéquipés de volets roulants électriques
Les + qui font la différence :
- Environnement calme et verdoyant à proximité de Lyon et des quais de Saône,
- Appartement très lumineux (Expo Est-Ouest et 3 puits de lumière)
- Vue hypnotique et totalement dégagée
- Faible consommation énergétique (classe B)
- Atypisme et indépendance (un seul voisin en dessous)
- Aucun travaux à prévoir.
Un bien rare sur le secteur : vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

DPE : B (Classe énergie : B Classe climat : A) - Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 550 EUR et 820 EUR, abonnements inclus, sur les années 2021, 2022 et 2023.
Copropriété de 2 lots avec syndic bénévole et sans procédure en cours - Quote part annuelle des dépenses générales : 395 EUR - Taxe foncière : 796 EUR.

Prix de vente : 340 000 EUR dont honoraires de 10 000 EUR soit 3,03 % à la charge de l'acquéreur.

Que dire de plus ? venez le visiter ! Contactez Anne-Pascale PATTYN au 06 78 45 22 38.
PATTYN IMMOBILIER « L'immobilier en toute sérénité » - Mandat no 103174
Agent commercial EI (RSAC no 852 578 087 Bourg-en-Bresse) Réseau EXPERTIMO 1 place Alexandre Farnèse, 84000 Avignon RCS Avignon B 524 084 704 CPI
Cette annonce vous est proposée par PATTYN Anne-Pascale - EI - NoRSAC: 852 578 087, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -