Appartement - 38 m² - 2 pièces à Rive-de-Gier

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RIVE-DE-GIER - T2 de 39 m² avec balcon et cave

À proximité immédiate de la gare, permettant de rejoindre rapidement Lyon et Saint-Étienne, et à deux pas des commerces ainsi que des axes routiers principaux, Loire Investissement vous propose en exclusivité cet appartement T2 fonctionnel et bien situé, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Situé au 3? et dernier étage d'une copropriété sécurisée sans ascenseur, cet appartement développe une surface de 39 m² et se compose de :
une pièce de vie lumineuse,
une cuisine équipée,
une chambre,
une salle de bains récente avec toilettes
plusieurs placards de rangement.
Les atouts :
Belle luminosité,
Balcon,
Cave,
Climatisation réversible.
Ravalement de façade réalisée en 2023
Prestations :
Double vitrage PVC,
Volets manuels,
Chauffage collectif au gaz.
Informations complémentaires :
Charges trimestrielles: 262,10 €(incluant charges de copropriété, chauffage, eau chaude et fonds de travaux)
DPE: D en date du 19/12/2025 précisant un montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 490€ et 730€ calculé sur le prix de l'énergie de l'année 2021,2022 et 2023(abonnement compris).
Taxe foncière : 600 € / an Idéal pour investisseur

Envie d'en savoir plus sur cet appartement à vendre ? Pour plus de renseignements, contact Arnaud CHEVALIER au O 6 30 20 82 42 (893 393 728 R.S.A.C Saint Etienne) LOIRE INVESTISSEMENT SAINT ETIENNE

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 800.00 et 1082.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Loire Investissement Saint Etienne : Arnaud CHEVALIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893393728
RCP 61694037