Appartement - 68 m² - 3 pièces à Rillieux-la-Pape

À vendre – Superbe T3 rénové de 68 m² – Rillieux-la-Pape (1 Avenue Leclerc)

Luminosité – Excellent état – Nombreux rangements – Résidence calme avec parking sécurisé

Découvrez ce très bel appartement T3 de 68 m², entièrement rénové, lumineux et extrêmement bien entretenu, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée à Rillieux-la-Pape.
Un bien idéal pour un premier achat, un couple, une petite famille ou un investisseur recherchant un appartement prêt à vivre, fonctionnel et agréable.

Les atouts du bien

Un espace de vie moderne et chaleureux de 27 m²,
Grande pièce de vie lumineuse grâce au double vitrage récent donnant accès à une loggia vitrée
Salon / salle à manger spacieux avec cuisine équipée ouverte, moderne et fonctionnelle
Logement rénové, en excellent état général, vous n'avez qu'à poser vos valises

Un espace nuit bien séparé

Deux chambres lumineuses donnant toutes deux accès à des loggias vitrées
Dégagement avec nombreux rangements intégrés
Salle de bain avec baignoire
WC séparé

Fonctionnalité & confort

Double vitrage partout
Loggia pratique pour rangements supplémentaires ou buanderie
Hall d'entrée avec grand placard
Cave privative incluse
Accès à un immense parking collectif pour stationner facilement

Un environnement pratique et recherché

Situé au 1 Avenue Leclerc, l'appartement bénéficie d'un emplacement idéal :
À proximité immédiate :
Commerces (boulangerie, supermarchés, pharmacie, restaurants)
Services du quotidien
Espaces verts et parcs

Écoles & structures
Écoles maternelles et primaires accessibles à pied
Collèges et lycées à proximité
Idéal pour une vie de famille

Transports & accès

Nombreuses lignes TCL disponibles rapidement
Accès rapide vers Lyon via bus + gare de Sathonay ou Crépieux
Accès direct vers périphérique, Rocade Est, et A46
Un quartier vivant, pratique, bien desservi et recherché par les actifs travaillant sur la Métropole lyonnaise.

Pourquoi ce bien est un vrai coup de cœur ?

Appartement entièrement rénové, très propre
Luminosité généreuse
Nombreux rangements
Résidence calme et bien entretenue
Grande facilité de stationnement
Parfait pour un premier achat ou investissement

Prix de vente : 135 000 € FAI

Intéressé(e) ? Une visite s'impose !
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06 63 98 11 10
p.balzano@capifrance.fr
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Je suis à votre disposition pour vous accompagner avec sérieux, expertise et bienveillance Nombre de lots de la copropriété : 248, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel 06 63 98 11 10 - Réf.931434