Maison - 105 m² - 6 pièces à Riedisheim

Située sur la commune prisée de Riedisheim, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement agréable, en retrait des axes principaux, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et services.
Un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité sans renoncer à la praticité du quotidien.

Une maison chaleureuse et fonctionnelle avec possibilité de vivre de plain-pied,

Édifiée avant 1949, cette maison mitoyenne d'un côté développe environ 105 m² habitables sur une parcelle de 416 m² entièrement clôturée et arborée.

Au rez-de-chaussée :
- Entrée accueillante
- WC séparé avec lave-mains
- Cuisine équipée ouverte sur une belle pièce de vie d'environ 30 m², chaleureuse et lumineuse, agrémentée d'un poêle à bois
- Suite avec chambre et salle d'eau, un véritable atout au quotidien

Au 1er étage :
- Dégagement
- Deux chambres confortables d'environ 14,5 m² chacune
- Salle de bain avec baignoire et douche
- WC séparé

Au 2ème étage :
- Espace aménagé avec une pièce exploitée en chambre (moins de 9 m²), idéale en chambre d'appoint, bureau ou espace loisirs

Au sous-sol :
- Cave complète comprenant buanderie, chaufferie et espaces de stockage
- Sortie directe sur l'extérieur
- Une pièce aménagée et chauffée, actuellement exploitée en bureau

Un extérieur pratique et bien équipé :
- Jardin clôturé et arboré, parfait pour les moments de détente
- Garage avec porte motorisée, prolongé par un atelier
- Place de stationnement devant la maison
- Prise pour véhicule électrique déjà installée

Aspects techniques :
- Maison reliée au tout-à-l'égout (conformité en attente)
- Toiture en bon état
- Aménagement du 2? étage + isolation sous rampants réalisés en 2013
- Chaudière gaz
- Double vitrage PVC
- Taxe foncière : 1 647 €
- Quelques rafraîchissements à envisager

L'avis professionnel de Damien et Sophie :
Cette maison offre un fort potentiel grâce à son agencement fonctionnel, sa chambre de plain-pied, ses volumes bien répartis et son emplacement recherché à Riedisheim. La chaleur et les bonnes ondes se font ressentir dès les premiers instants.
Elle conviendra parfaitement à des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie, tout en profitant d'une base saine et d'un environnement agréable.

Honoraires inclus de 4.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 262 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.