Appartement - 103 m² - 4 pièces à Reyrieux

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Un art de vivre au jardin – Appartement T4 de 103 m²

À l'entrée de Reyrieux, dans une maison discrètement partagée en deux lots d'habitation, se dévoile un appartement T4 traversant de 103 m², en rez-de-jardin, offrant une atmosphère paisible et chaleureuse, à l'abri de l'agitation tout en restant proche de tout.

Dès l'arrivée, une entrée indépendante accueille les visiteurs, accompagnée d'un garage privatif de 35m² avec possibilité d'alenager une partie en habiatation.
Le véritable atout de ce bien se révèle à l'extérieur : un jardin privatif d'environ 702 m², espace rare et précieux, propice aux moments de détente, aux repas d'été et à la vie en plein air.

À l'intérieur, le hall d'entrée distribue harmonieusement l'ensemble des pièces.
Le séjour de 35 m², baigné de lumière, s'ouvre naturellement sur le jardin, créant une continuité fluide entre intérieur et extérieur.
La cuisine indépendante, meublée et équipée, offre un espace fonctionnel et convivial, idéal pour le quotidien comme pour recevoir.

L'espace nuit, bien distinct, comprend trois chambres aux volumes confortables, dont une suite avec sa propre salle de bains. Une seconde salle de bains, plus spacieuse, ainsi qu'un WC indépendant, viennent compléter cet ensemble pensé pour le confort de toute la famille.

Côté prestations :

Chauffage individuel au gaz

Aucune charge de copropriété
Taxe foncière : 850 €
La situation est idéale : à seulement 2 minutes du centre du village et de ses commerces, et 7 minutes de l'autoroute A46, permettant de conjuguer sérénité résidentielle et accessibilité. Reste des travaux de peinture et le sol a finaliser. Huisseries récentes.

Un bien rare, offrant indépendance, volumes et qualité de vie, à découvrir sans tarder.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 1250.0 €.
Montant maximum : 1750.0 €.

Informations financières :
La taxe foncière est de 850 €.

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Pierre Van Quackebeke, agent commercial immatriculé au RSAC de 481 206 407 RSAC de Lyon, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.