Maison de village - 108 m² - 5 pièces à Reugny

En exclusivité, venez découvrir cette charmante maison de ville pleine de caractère, idéalement située au pied de toutes commodités : centre de soins, pharmacie, boulangerie, boucherie, tabac/café, épicerie, école maternelle et primaire. Collège et lycée de rattachement : Gaston HUET à Vouvray et Vaucauson à Tours.

Véritable coup de cœur, cette maison est implantée dans un cadre privilégié, à proximité de la voie verte et de la Brenne, dans la communauté de communes de Touraine-Est Vallée, dans le canton de Vouvray. Vous serez à seulement 10/15 minutes de Vernou-sur-Brenne et Vouvray, 20 minutes d'Amboise et 30 minutes de Tours centre.

La maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée, une entrée avec WC séparés dessert une pièce de vie lumineuse de 34 m2 environ, décorée avec soin, ainsi qu'une magnifique cuisine et arrière-cuisine aménagées et équipées. Une buanderie donnant un accès direct au garage.

Charme et modernité se mêlent harmonieusement, et la cage d'escalier, sublimée par une décoration contemporaine, en est une belle illustration.

A l'étage, un palier distribue trois chambres spacieuses avec une belle hauteur sous plafond ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un accès au grenier aménageable, offre une réelle possibilité d'agrandissement : suite parentale, salle de sport, bureau... à imaginer selon vos envies.

À l'extérieur, vous profiterez également d'un garage avec un espace de stockage en mezzanine, d'une cave, ainsi que d'une agréable cour intimiste de 28m2 exposée sud.
Une maison de bourg alliant cachet de l'ancien et confort moderne, à découvrir sans tarder !

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Cette annonce référence 299761 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE VIEUGE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 84497947600026.

Prix du bien : 229 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2023
Score DPE : 215 kWhEP/m²/an
Score GES : 63 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr